문상권 대표

교대역 13번출구를 나와 서울교대 방향으로 조금만 올라가다보면 현재 장사가 성업중인 롯데캐슬메디치를 만날 수 있다. 롯데캐슬메디치 분양사무실에서 문상권 팀장님을 만나 자세한 이야기를 들을 수 있었다.


- ‘롯데캐슬메디치’의 입지적 장점에 대해 설명해 주시죠.

“롯데캐슬메디치는 우선 교대역 13번 출구 앞에 위치해 있는 상가로 맞은편 14번 출구라인과 비교해 출/퇴근 시간대 유동인구가 가장 많이 보여지 있으며, 아울러 서울교대, 대성학원 등 소비수준이 비교적 높은 학생층의 유동인구도 상당부분 차지하고 있습니다.

또한, 대법원이 위치한 대법원의 특성상 대규모 로펌이나 법무사등 법조계 관련 오피스가 상당해 오피스 내 상주인구가 고정수요층으로 자리매김하고 있다고 볼 수 있습니다.”


-‘롯데캐슬메디치’가 위치한 지역의 지역적 특성과 개발호재에는 무엇이 있을까요?

“저희 롯데캐슬메디치가 위치한 주변부로 특정한 개발호재가 있지는 않습니다. 다만 저희 건물의 위치상 남부터미널과 가까운 곳에 있어 과거부터 논의되어 온 랜드마크급 개발계획이 실행에 옮겨져 제대로 진행이 된다면 더 많은 유동인구 유입이 가능할 것이라 기대됩니다.

다만, 저희 상가가 위치해 있는 입지가 얼핏보면 대학가 상권이라고 할 수 있겠으나 대학가 상권보다는 이면부로 집중된 단독주택 단지들과 법조계 오피스들로 구성된 전형적인 오피스 상권이라 할 수 있습니다.“


- ‘롯데캐슬메디치’의 내부적인 장점은 무엇이 있을까요?

“롯데캐슬메디치의 내부적 장점으로는 우선 준공이 끝났다는 점을 들 수 있습니다. 금년도 3월경으로 준공을 마친 저희 상가는 현재 임대업종들의 자구적 인테리어공사를 제외한 나머지 실내공사까지 완료되어 직접 방문하셨을 때 가상공간이나 설계도가 아닌 전용공간을 확인하실 수 있습니다.

또한 평균 성인 키로 약 2~3인 정도되는 높은 층고를 들 수 있는데, 층고는 고객들의 입장에서 확트인 공간을 제공해 높은 쾌적성을 자랑합니다.

지하2층~지하1층까지 구성된 넓은 주차장은 자주식으로 약 115대 정도가 확보되어 있어 수요층의 쾌적성을 더욱 향상시켰습니다. ”


- ‘롯데캐슬메디치’의 업종 구성은 어떻게 계획하고 있으신지요?

“롯데캐슬메디치는 위에서 말씀드린바와 같이 지하 2층부터 지상 1층까지 주차장으로 확보하고 있습니다. 지상 1~2층은 이동통신(임대완료), 유명의류(임대완료), 약국, 편의점, 죽전문점 등 상층부 병원시설에 맞는 편의업종 위주로 활용할 예정입니다. 그리고 지상 2층부터 지상 5층까지는 메디컬 관련 업종을 위주로 구성할 계획으로 현재 지상 3,4,5층의 경우 ‘꽃마을 한방병원’에서 종합적으로 사용하고 있는 중입니다. 그 밖에 6층 이상 고층부는 약 50세대 정도의 아파트로 이용될 것입니다.“


- ‘롯데캐슬메디치’의 가격경쟁력과 투자안정성 부분이 궁금합니다.

“저희 상가의 이름을 보시면 아실 수 있겠지만 롯데건설에서 시공을 맡아 금년도 3월경 준공을 마쳤습니다. 국내에서 대표적인 건설사에서 시공을 한 만큼 부지에 대한 사업성 평가가 우수하다고 할 수 있습니다. 이러한 상황에서 몇 개 점포를 제외하고 선임대가 많이 맞춰진 상태입니다.

또, 롯데캐슬메디치는 주변시세에 비해 분양가가 낮게 형성되어 있다는 장점도 가지고 있습니다. 1층을 기준으로 주변부 분양시세가 과거이지만 7,000~8,000만원 정도였던데 반해 롯데캐슬메디치는 2,900~5,400만원 선에 분양되고 있습니다.

현재 롯데캐슬메디치의 기대 예상 연 기대수익률은 6%대 내외로, 현재 성업중인 통신사와 의류매장의 경우 6%의 수익률을 보이고 있습니다.“


- 마지막으로 더 하실 말씀이 있다면...

“위에서도 언급했던 바와 같이 저희 상가가 입지해 있는 이 곳은 대학가상권이 아닌 전형적 오피스상권입니다. 대학가 상권의 경우 방학시즌 매출을 확보할 수 없다는 최대단점을 가지고 있으나 현재 성업 중인 선임대된 매장들의 경우 꾸준한 수입을 창출하고 있어 대학가 상권이 가지는 최대단점을 주변 오피스 상주인구와 주택 단지 거주민들이 상당부분 커버하고 있는 상권입니다.

금년도 10월경 준공예정인 저희 상가 바로 옆 오피스건물이 완공되고 나면 향후 맞은편 14번 출구 먹자상권 못지않은 판매상권이 형성될 것으로 기대됩니다.“

롯데캐슬메디치가 위치한 서초동 부근은 현재 오피스(텔)과 법조타운 등 상권에 필요한 유동인구를 확보할만한 집객력을 갖춘 지역으로 평가된다. 또한 서울교원대학교가 위치해 있어 다른 대학가 상권 못지않은 유동수요를 확보하고 있는 지역이다.

그 중 롯데캐슬메디치는 남부터미널과 고속터미널을 잇는 메인도로에 위치해 있어 노출력부분에서 우수성을 보이고 있으며, 지난 3월 준공을 끝내고 한방병원이 개원하여 내원고객 수요까지 확보하고 있다는 장점을 가지고 있다.

다만, 서울 도심권이라는 특성상 앞으로의 개발호재들이 많지 않다는 단점을 가지고 있으나 기존 상권의 파급효과가 상당할 것으로 기대된다.

따라서 롯데캐슬메디치에 관심을 가진 투자자라면 교대역 인근 지역상권을 잘 파악해 앞으로의 미래가치와 수익성을 꼼꼼히 분석해 투자에 임하는 것이 바람직해보인다.