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광주 수완신도시 대표 상가 - '토담빌딩'
2011-01-28 출처 : 상가뉴스레이다 / 조회수 : 3730

광주 수완신도시 대표 상가
‘토담빌딩’

현장개요


▶상가명 : 토담빌딩
▶주소 : 광주 광산구 수완동 1478번지
▶연면적 : 3,692.12 ㎡
▶시행사 : (주)두레이엔지
▶시공사: (주)토담건설
▶준공 : 2010년 4월 준공완료
▶문의 : 062-962-8938

광주 광산구 수완동에 위치한 토담빌딩이 분양 중이다.

토담빌딩이 위치한 수완동은 광주광역시 내 25,000여 세대가 거주하는 수완신도시로 특히 중심상업지구 내 수완금융타운이 형성되어 특화된 지역적 특성을 가지고 있다.

특히, 이 곳을 중심으로 신가, 신창, 운남, 하남지구등 대규모 택지개발사업이 진행 중 또는 예정에 있으며 광주지하철 2호선도 개통예정에 있어 지역내 거주민 뿐만아니라 교통편의성까지 우수할 것으로 예상된다.

또한, 수완금융타운 주변으로 롯데마트, 롯데아울렛, 광주농산물종합유통센터 등 대규모 집객시설들이 위치해 있다는 점도 토담빌딩만의 장점이라 할 수 있다.

토담빌딩의 시행사는 (주)두레이엔지, 시공사는 (주)토담건설이며, 2010년 4월 준공을 마쳤다.

인터뷰
임동성 차장

수완신도시 내 중심상업지구에 들어서면 얼마 전 공사를 마친 토담빌딩 현장을 만날 수 있다. 토담빌딩 분양사무실에서 임동성 차장님을 만나 상가에 관한 자세한 이야기를 들을 수 있었다.


- ‘토담빌딩’의 입지적 장점에 대해 설명해 주시죠.

“저희 토담빌딩은 호남권 최대 택지개발지구인 수완신도시 내 자리잡고 있습니다. 더욱이 신도시주변으로 호수공원, 천변공원 등 자연친화적 환경에 각종 교통여건 등이 뛰어나 ‘명품신도시’라는 말을 정도로 많은 관심을 모은 지역입니다.

그 중 교통여건의 경우 도심 및 광주 중심지로 연결되는 교통이 편리한데 제2순환도로와 산월인터체인지(호남고속도로)와 5분 거리에 위치해 있으며, 무진로, 하남로 등 도심으로 접근하는 도로등이 잘 연결되어 있다.

아울러, 지역 내 교육환경도 빼놓을 수 없는 장점 중 하나인데 전남대, 가톨릭대, 광주여대 등 주요대학들이 인접한데다가 초등학교, 중학교, 고등학교 등 상권을 받쳐줄만한 젊은 소비세력이 충분하다고 할 수 있다.“



-‘토담빌딩’가 위치한 지역의 지역적 특성과 개발호재에는 무엇이 있을까요?

“가장 큰 지역적 특징은 수완신도시를 중심으로 신가, 신창, 운남, 하남등 주변 산업단지의 배후도시 성장할 도시들이 계획되고 있으며, 아울러 시청-월드컵경기장-전남대-수완지구-운남지구-시청으로 연결되는 총 연장 41.7km 구간의 확대순환선과 지선 2개 노선(12.1km)이 잠정 확정되어 있어 광주 지역 내 교통의 요지라 할 만큼 상당한 교통여건이 바뀌어 수요자들을 대거 흡수할 수 있어 미래가치가 높아지고 있다.“



- ‘토담빌딩’의 내부적인 장점은 무엇이 있을까요?

“토담빌딩은 지하 1층까지 주차장으로 구성해 고객들의 여유로운 차량이용이 가능하도록 설계하였으며, 법정주차대수 이상을 확보해 쾌적한 환경을 조성하도록 노력하였습니다. 그 밖에 상가전용률도 58%정도로 상가 실사용자 상가활용 측면에서 유리한 부분이 있습니다.”



-‘토담빌딩’의 업종 구성은 어떻게 계획하고 있으신지요?

“저희 토담빌딩은 지하 1층을 주차장으로 확보하고 있습니다. 주차대수는 총 22대 정도로 법정주차대수보다는 많습니다. 또한, 지상 1층은 일반적인 근린생활업종인 편의점, 금융, 이동통신, 테이크아웃 등으로 활용할 계획이며, 지상 2층은 키즈카페, 근린오락시설 위주로로 매꿔나갈 예정입니다.

나머지 지상 3층부터 6층까지는 지역내 대규모 학원수요를 반영하여 각종 학원들로 채워질 것입니다.“



-‘토담빌딩’의 가격경쟁력과 투자안정성 부분이 궁금합니다.

“토담빌딩은 호남권 최대 신도시라는 지역적 이점과 앞으로 들어설 각종 교통인프라들을 고려해보면 높은 분양가라고만은 할 수 없습니다. 지상 1층을 기준으로 1,700~1,800만원선에 분양되고 있습니다만 아직 상권이 활성화 되지않았고 지역적으로 여러 개발호재들이 남아있는 것을 감안하면 전혀 비싼 수준은 아니라 할 수 있습니다.

다소 수도권과는 거리가 있습니다만 지역성을 보실때는 수도권과의 단순 거리가 아닌 주변 상권 그리고 잠재가능성을 보시고 투자의 판단을 하시는 것이 올바른 선택의 기준이라 생각합니다.”



- 마지막으로 더 하실 말씀이 있다면...

“상업시설을 선점한다는 것은 투자자에게 상당한 메리트라고 할 수 있습니다. 기존에 상권이 형성되어 발전이 어느 정도 이루어진 곳의 상가들은 가격 대비 기대할 수 있는 투자수익률이 제한적이라고 볼 수 있지만, 토담빌딩과 같이 주변부로 다양한 개발호재가 있으면서 배후 소비세력들의 안정적인 소비층이 형성된 지역이어서 높은 프리미엄을 기대해 볼 수 있을 것입니다.”

현장전경
토담빌딩 현장 토담빌딩 주변전경
현장여건 및 전망

토담빌딩이 위치한 수완신도시는 계획도시로서 도시가 구획별로 잘 정리돼 있으며, 편의시설, 학원, 공원 등 쾌적한 생활을 누릴 수 있는 곳이다.

또한, 지하철, 도로등 다양한 교통 개발에 대한 호재들이 존재하여 향후 미래가치가 높아지기 때문에 수도권과의 단순거리를 제외한 지역성으로 판단한다면 상당한 매력이 있는 지역이라 할 수 있다.

다만, 각종 계획들이 차질이 빚어질 수 있다는 위험성을 꼼꼼히 따져봐야 한다.

토담빌딩의 경우 입지와 분양가는 지역 내에서 양호한 조건으로 평가되고 있으며, 앞으로 들어설 상업시설들과의 역학관계 및 주변부 접근성 등을 잘 따져보는 것이 바람직해 보인다.


<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>

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