정성훈 본부장

파주 교하신도시 운정지구 한 복판 삼면 코너인 구역에 신한프라자 공사 펜스가 쳐져있다. 대로변을 따라 3면이 훤하게 뚫려있어 시원한 느낌이 드는 신한프라자 현장에서 정성훈 본부장을 만나 자세한 이야기를 들을 수 있었다.

- 신한프라자가 위치한 파주 교하지역의 특징에 대해 말씀해 주십시오.

“파주 교하 신도시는 끊임없이 발전해가는 신도시 지역 중 하나입니다. 인구유입이 계속 늘어나고 있고 거주 편의시설도 꾸준히 증대되는 곳입니다.

교통적인 측면에서도 개발이 이어지는 중인데 서울-문산간 고속도로가 2014년에 개통될 예정이며 BRT 등 버스 시설도 속속 생겨날 계획입니다.

이처럼 개발 진행형인 파주 교하지구의 특징이라고 한다면 상업용지 비율이 3.3% 정도에 불과하다는 것입니다. 지역은 발전하는데 상가를 지을 땅이 상대적으로 부족하다면 상업시설의 매력도는 높아질 수 밖에 없습니다.”

- 이번에는 신한프라자의 입지적 장점에 대해 설명해 주시죠.

“신한프라자는 파주 교하신도시 운정택지지구 중에서도 우수한 입지에 자리잡게 된다고 말씀드릴 수 있습니다. 우선 주변에 대규모 인구를 끌어모을 수 있는 집객시설이 세 개나 존재하게 됩니다.

첫째는 얼마 전 오픈한 이마트 파주 운정점입니다. 이 운정점은 이마트 중에서 전국 최대급 규모를 자랑합니다.

두 번째는 신도시내 두 곳 밖에 없는 종합병원입니다. 이 대규모 병원이 바로 길 건너편에 위치할 예정이어서 관련 인구들을 흡수할 가능성이 높습니다.

세 번째로 서울에서도 그 가치가 입증된 특목고입니다. 우수한 학교의 존재는 교육관련 수요를 일으켜 상업시설과 시너지 효과를 일으키게 됩니다.

신한 프라자는 이마트, 특목고 예정부지와 인접한 자리에 있으며, 횡단보도를 건너면 바로 종합병원 예정지에 다다를 수 있습니다. 그밖에 교통 입지적인 장점도 빼놓을 수 없는 신한프라자의 매력인데, 사업지 바로 앞에 BRT 버스정류장이 생기게 되고 제 2자유로와 제2 외곽순환도로가 인접해 편의성이 좋습니다. 마지막으로 주변 배후세대도 무척 풍부한데 신한프라자 주변으로 약 2만여 세대가 순차적으로 입주할 예정입니다.”

- 입지적 장점이 많은 것 같은데요. 특징을 조금 더 말씀해주시고 신한프라자의 내부적인 장점도 언급해주시면 감사하겠습니다.

“네. 입지적 장점이 여러 가지여서 조금 더 말씀드리겠습니다. (웃음) 먼저, 신한프라자는 대로변을 낀 3면 코너상가여서 노출성이 뛰어납니다. 덕분에 유동인구도 적지 않을 것으로 예상해 주차공간을 넉넉하게 확보했습니다. 수치로 말씀드리면 법정 공간 대비 145% 정도의 공간을 주차에 활용할 수 있게 했습니다.

또, 코너 입지의 특성상 횡단보도 2개를 바로 앞에 두고 있다는 것도 신한프라자만의 큰 장점이라 할 수 있구요. 특히 신한프라자는 차량 흐름이 느려지는 좁은 도로와 접해있어 차량통행자 수요 확보가 용이한 상가입니다. 저희는 이마트 방문 이용자가 신한프라자를 경유할 가능성이 높을 것으로 보고 있습니다.

내부적 장점으로는 하늘공원과 테라스 공간 확보를 들 수 있습니다. 옥상에 위치한 하늘공원은 상인들과 고객들에게 편안한 시간을 보장할 것이고, 1층 점포들에 해당하는 테라스 공간은 여유로운 공간을 제공해 줄 것입니다.”

- 업종 구성은 어떻게 계획하고 있으신지요?

“아래층부터 말씀드리겠습니다. 우선 지하 4층부터 지하 1층까지는 주차공간입니다. 지상 1층에는 은행, 약국, 편의점, 제과점 등 생활편의시설이 들어설 예정이고 2층에는 패스트푸드와 피자 전문점 등을 입점시킬 계획입니다.

3층과 4층은 전문 식당가로 육성하려 합니다. 한식, 중식, 일식을 골고루 배치해 주변 세대 및 유동인구가 편안히 즐길 수 있는 먹거리 코스로 만들 것입니다. 5층에는 당구장과 PC방 등 오락시설을 들이려고 합니다. 게임을 즐기는 고객들을 끌어들임으로써 관련 수요를 증대시킬 수 있다고 생각합니다.

6층과 7층에는 치과, 정형외과, 내과 등 병의원 시설이 자리잡게 될 것입니다. 주변에 아파트 단지가 많고 신도시 내 병원시설이 부족하기 때문에 많은 사람들이 이 곳을 찾으리라 봅니다. 그리고 8층과 9층은 전문학원과 업무시설로 꾸며지게 됩니다. 특목고 등 인근 학교 학생들을 위한 아카데미 시설이 꼭 필요한 현장인만큼 최신시설로 인테리어될 것입니다. 마지막으로 10층은 휘트니스센터/스크린골프/스카이라운지/뷔페 등으로 구상 중입니다.

이와 같은 층별 구성은 이마트, 종합병원들 인근시설을 이용하는 사람들과 지역에 거주하는 세대 주민들 모두를 만족시킬 것으로 기대합니다.” 

- 가격경쟁력과 투자안정성 부분이 궁금합니다.

“아무리 주변 상업시설이 부족해 상가가치가 높다고 해도 분양가가 비싸면 말짱 도루묵이라 할 수 있겠죠. 저희는 주변 상가 대비해서 상당히 저렴한 분양가를 자랑합니다. 현재 주변 상가 1층 시세는 3.3m² 당 3000만원 대 초반 선입니다. 반면 신한프라자는 1층 대부분의 상가가 2800만원대입니다. 이 정도 가격이면 입지와 가능성에 비해 매력을 느끼실 수 있을 겁니다.

투자 안전성 부분은 시행사와 시공사를 보시라고 말씀드리고 싶네요. 신한종합건설그룹이 시행과 시공을 담당하는 현장인만큼 공사중단 등의 가능성은 매우 희박하다고 보시면 됩니다. 신한종합건설그룹은 재무적으로도 우량하고 관급 공사 등 관련 경험도 풍부한 기업입니다.”

- 신한프라자의 기대 수익률 및 추가말씀 부탁드립니다.

“전반적인 수익률은 1층을 기준으로 연 7% 정도 내다보고 있습니다. 이것은 대출을 감안하지 않았을 때 얘기입니다. 약 50%의 대출을 끼고 분양받게 되면 9%까지 수익을 기대할 수 있습니다.

신한프라자가 삼면 코너에 위치해있고 이마트 등 수요를 끌만한 시설이 인근에 있는만큼 유동인구는 충분히 확보될 것으로 봅니다. 더불어 입주가 순차적으로 진행될수록 상가를 운영할 창업자들의 접촉도 늘어나고 우량한 임차인들의 확보도 순조롭게 이루어질 수 있을 것입니다.”

파주 교하 신도시내 운정 택지지구에 위치한 신한프라자는 편의적 측면에서 여러 장점을 가지고 있다. 대로변에 위치한데다 횡단보도를 2개나 끼고 있어 유동 수요자들이 거부감없이 진입할 수 있다는 장점을 보유했다.  

또, 현장 바로 앞에 들어서는 BRT 버스 정류장은 교통 편리성을 중시하는 신도시 유동인구에게 호감을 살 수 있는 요소로 보인다.  

그밖에 시공사와 시행사의 안전성, 현실성을 감안한 분양가 책정 역시 신한프라자의 메리트라 할 수 있다. 배후세대도 장기적으로 2만여 세대까지 입주할 계획으로 알려져 있는데, 입주가 순조롭게 이루어진다면 이들의 수요만도 결코 적지 않을 것으로 기대된다. 단, 이들 배후세대가 대부분 임대 아파트로 이루어져 있어 일반 분양아파트 단지보다는 상대적으로 소비수요가 낮을 수도 있다는 점을 체크할 필요가 있다.  

또한, 인근에 들어설 계획인 특목고와 종합병원도 현재까지는 예정단계에 있으므로 이들의 실제 진행사항도 확인해보는게 바람직해보인다.