상가뉴스레이다를 시작페이지로   
 
logo logo
더보기
뉴스/칼럼| 분양상가| 국내주요상권| 행운드림프라자
 
뉴스광장
오늘의주요상가뉴스
전체뉴스
상가/토지시장동향
상가분양뉴스
지역상권뉴스
부동산심층뉴스
재테크상식
부동산정책법규
주택시장동향
재테크사례
부동산금융/세금
상가매물뉴스
현장탐방
상가시장레이다
상가시장레이다
보도자료
보도자료
방송출연
상가뉴스VOD
상가관련세미나
전문가칼럼
전체
레이다칼럼
컨설턴트칼럼
전문가칼럼
김혜진
02)598-2816
메일보내기
홈 > 뉴스광장 > 전체뉴스
위시티에 속한 단지형 근린상가, ‘태하프라자’
2012-02-24 출처 : 상가뉴스레이다 / 조회수 : 3138

위시티에 속한 단지형 근린상가, ‘태하프라자’

현장개요

▶상가명 : 태하프라자
▶주소 : 경기 고양시 일산동구 식사동 식사지구
▶연면적 : 2,814.73
▶시행사 : 태하프라자
▶시공사: 소스이엔씨
▶준공 : 20115월 입점
▶문의 : 031-962-1135

경기도 일산시 식사지구 내에 있는 태하프라자가 분양 중이다.  

 

식사지구 위시티는 약 7,000여 세대의 아파트 단지가 자리잡고 있는 지역으로, 상주인구는 약 3만명에 이를 것으로 추산되는 곳이다.  

 

태하프라자는 식사지구 위시티 중 블루밍 5단지 앞에 자리잡은 코너형 상가이며, 작년 5월경 준공을 마쳤다.

인터뷰
어 선 이사

일산 식사지구 위시티에 도착하면 가장 먼저 대규모 아파트단지들이 눈에 들어온다. 현장관계자들에 따르면 이 지역내 아파트들은 중대형 규모 비율이 높다고 하는데, 그래서인지 지역내 아파트들의 외관이 다소 고급스러운 이미지를 부여한다는 느낌을 지울 수 없다.

 

위시티내 대로변과 개별단지 앞에는 대략 4-6층 규모의 상가들이 자리잡고 있는 모습인데, 아직 여러 개의 공실점포들이 눈에 띄는 상황이다. 이 곳 위시티에서 1년전 완공된 이후, 최근 본격적 분양과 임대에 나선 태하프라자를 방문해 자세한 이야기를 들어보았다.  

 

- 먼저 식사지구에 대한 이야기를 들어보지 않을 수 없군요...

 

일산 식사지구 위시티는 약 7,030 세대의 아파트 단지가 조성된 곳이구요, 상주인구는 27,000명 가량으로 추정됩니다. 위시티를 자세히 보시면 하나의 미니신도시라는 느낌을 받으실 수 있을텐데요, 중대형 위주로 조성된 아파트와 양호한 교육환경 등은 주거세대에게 매력을 불러일으키는 요소로 평가받고 있습니다. 장기적으로는 동국대학교 생명공학단지가 형성되면서 주거와 캠퍼스 업무시설이 공존하는 미니타운으로서의 모습을 예상하게 만드는 곳이 바로 일산 식사지구 위시티입니다.”  

 

- 태하프라자는 위시티 중에서 블루밍 5단지 입구에 자리잡고 있군요?

 

태하프라자가 단지형 근린상가로 잘 알려진 이유가 바로 이같은 입지조건 때문입니다. 상가를 직접 보시면 아시겠지만 바로 정면에 블루밍 5단지(915세대)가 마주하고 있는데요, 태하프라자는 여기에 횡단보도와 버스정류장도 지척에 두고 있어 여러모로 수요층 유입가능성이 높은 곳입니다.
입지적 특징에 대해서 조금 더 말씀드리자면 우선 원중초등학교와 양일중학교 등 학교가 가까운 곳에 있구요, 위시티 주민들이 많이 찾는 공원을 바로 옆에 두고 있습니다.”  

 

- 태하프라자의 또 다른 특징으로 코너입지를 들 수 있을 것 같습니다.

 

코너상가는 수요 유입성이 좋기 때문에 그만큼 많은 가치를 부여받는다고 할 수 있습니다. 태하프라자같은 경우 전면으로는 22m도로를 두고 있구요, 왼편으로는 6m 가량의 보행자 도로를 끼고 있는 알찬 코너형 상가입니다.”  

 

- 태하프라자에 현재 입점한 업종과 앞으로 입점할 업종에 대해 말씀해주세요...

 

입점해 있는 업종부터 말씀드리면 지상 1층에 편의점과 치킨전문점이 들어와서 영업을 하고 있습니다. 그리고, 3층에는 참지 요리점이 입점해 있는 상태구요, 5층에는 영어도서관이 운영되고 있습니다. 최고층인 6층엔 수학학원으로 꾸며진 상태입니다.
아직 채워지지 않은 점포들에 대해서는 알찬 MD계획을 세우는 중인데요, 먼저 1층은 생활편의업종이 들어오는 것이 바람직해보이고 2층엔 식당이나 미용실 등의 입점이 좋아 보입니다. 상층부를 보자면 4층에는 병원시설이 들어올 경우 주변의 의료수요를 확보할 수 있을 것으로 예상되며, 5층과 6층은 학생을 대상으로 아카데미 시설이 유망해 보입니다.”  

 

- 예상수익률 부분을 짚고 넘어가지 않을 수 없습니다.

 

분양가격을 먼저 말씀드리는게 순서인 것 같습니다. 우선 지상 1층은 3.3㎡당 가격이 1900~2400만원대 정도입니다. 이 가격대를 기준으로 수익률을 산출해보면 대출을 끼지않고도 약 6~6.5%의 연수익률을 기대해볼 수 있습니다.
2층같은 경우는 3.3㎡당 가격이 800만원대구요, 3층은 이보다 더 낮아서 450~550만원대 3.3㎡당 가격에 분양 중입니다. 수익률은 아무래도 1층보다 낮은 가격에 공급 중인 상층부가 더 높게 형성될 것으로 봅니다.”  

현장전경
코너형태의 태하프라자 태하프라자 인근 배후세대
현장여건 및 전망

일산 식사지구 위시티 주변을 둘러보면 현재 주상복합단지 건설현장 외에는 특별히 공사중인 건물이 잘 눈에 띄지 않는다. 주거시설과 상업시설이 이미 어느정도 완성되었다는 것으로 해석할 수 있는 부분인데, 실제 대로변과 아파트 단지 앞 부분으로 상업시설들이 기형성된 모습을 보이는 중이다.  

 

하지만 상가의 내부를 들여다보면 아직 공실로 남아있는 점포들이 적지 않은 상황이어서, 상권의 활성화와 밀집도가 다소 약한 모양새로 비치기도 한다. 다만 장기적으로 보자면 동국대학교 생명공학단지를 바로 옆에 두고 있고, 국제고등학교 등 우수학군이 조성되어 있다는 사실과 위시티내 교통여건이 갈수록 개선되어 편의성이 확보된다는 부분은 긍정적 요소로 평가된다.  

 

태하프라자를 개별적인 조건에서 보자면 식사지구내 단지형 근린상가라 할 수 있는데, 이는 5단지를 바로 앞에 둔 코너상가의 형태를 띠고 있기 때문이다. 입점한 업체들 역시 학원, 음식점, 편의점 등 단지주민들이 선호하는 업종들로 많이 구성되어 있는 것이 특징이다.  

 

최근 상가 분양수익률이 기대에 못 미친다는 판단이 많아서인지 경기가 다소 위축된 감이 있는데, 확실한 단지수요를 타켓으로 한 일산의 단지형 근린상가라는 점을 감안한다면 일정부분의 관심도 유지는 가능해보인다.

 


현장정보 상세보기


<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>

- 자료 인용시 인터넷 주소www.sangganews.com와 한글상호 ‘상가뉴스레이다’를
병행하여 표기할 시 본 내용에 대한 복사와 전제를 허용합니다.


* 자료 인용시 인터넷주소 "www.sangganews.com" 와 한글상호 "상가뉴스레이다"를 병행하여 표기할 시 본 내용의 복제와 전재를 허용합니다.
(무단 전재 시 법무법인을 통하여 개인 및 단체를 상대로 손해배상을 청구합니다.)
강남센트럴애비뉴
강남역 1번출구에서 본건물을 경유하는 동선 확보를 위하여 썬큰 광장을 통한 에스컬레이터 설치..

임대2법 개편안 나온다…세입자 '갱신..
부동산PF 구조조정 본격화…주택·빌딩..
"코로나 때보다 힘들어요"…대형병원 ..
구남로 상가 3.3㎡당 2억 원 시대… 잇..
'서울의 봄' 황정민 '신사동·논현동 ..
[단독]흔들리는 '성수 불패'…지식산업..
높아진 공사비에 공공주택도 시름…‘..
'국민 핫플' 홍대마저 여기저기 공실…..
"스타벅스도 철수" 무너진 광주 충장로..


회사소개  광고안내  제휴문의  책임한계및법적고지  고객제안및신고  사이트이용약관  개인정보취급방침  고객센터  사이트맵
(주)상가뉴스레이다 대표이사 선종필 본사 : 137-882 서울특별시 서초구 서초중앙로 24길 10 공도빌딩 7F
통신판매업신고 제 08073호 사업자번호 : 214-87-66766 대표/고객센터 : 02) 598-2816 FAX : 02) 598-2817
개인정보관리책임자 : 강신욱(ksw@sangganews.com)

Copyright ⓒ 2011 SanggaNews, all right reserved.