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| 어 선 이사 |
일산 식사지구 위시티에 도착하면 가장 먼저 대규모 아파트단지들이 눈에 들어온다. 현장관계자들에 따르면 이 지역내 아파트들은 중대형 규모 비율이 높다고 하는데, 그래서인지 지역내 아파트들의 외관이 다소 고급스러운 이미지를 부여한다는 느낌을 지울 수 없다.
위시티내 대로변과 개별단지 앞에는 대략 4-6층 규모의 상가들이 자리잡고 있는 모습인데, 아직 여러 개의 공실점포들이 눈에 띄는 상황이다. 이 곳 위시티에서 1년전 완공된 이후, 최근 본격적 분양과 임대에 나선 태하프라자를 방문해 자세한 이야기를 들어보았다.
- 먼저 식사지구에 대한 이야기를 들어보지 않을 수 없군요...
“일산 식사지구 위시티는 약 7,030 세대의 아파트 단지가 조성된 곳이구요, 상주인구는 27,000명 가량으로 추정됩니다. 위시티를 자세히 보시면 하나의 미니신도시라는 느낌을 받으실 수 있을텐데요, 중대형 위주로 조성된 아파트와 양호한 교육환경 등은 주거세대에게 매력을 불러일으키는 요소로 평가받고 있습니다. 장기적으로는 동국대학교 생명공학단지가 형성되면서 주거와 캠퍼스 업무시설이 공존하는 미니타운으로서의 모습을 예상하게 만드는 곳이 바로 일산 식사지구 위시티입니다.”
- 태하프라자는 위시티 중에서 블루밍 5단지 입구에 자리잡고 있군요?
“태하프라자가 단지형 근린상가로 잘 알려진 이유가 바로 이같은 입지조건 때문입니다. 상가를 직접 보시면 아시겠지만 바로 정면에 블루밍 5단지(915세대)가 마주하고 있는데요, 태하프라자는 여기에 횡단보도와 버스정류장도 지척에 두고 있어 여러모로 수요층 유입가능성이 높은 곳입니다.
입지적 특징에 대해서 조금 더 말씀드리자면 우선 원중초등학교와 양일중학교 등 학교가 가까운 곳에 있구요, 위시티 주민들이 많이 찾는 공원을 바로 옆에 두고 있습니다.”
- 태하프라자의 또 다른 특징으로 코너입지를 들 수 있을 것 같습니다.
“코너상가는 수요 유입성이 좋기 때문에 그만큼 많은 가치를 부여받는다고 할 수 있습니다. 태하프라자같은 경우 전면으로는 22m도로를 두고 있구요, 왼편으로는 6m 가량의 보행자 도로를 끼고 있는 알찬 코너형 상가입니다.”
- 태하프라자에 현재 입점한 업종과 앞으로 입점할 업종에 대해 말씀해주세요...
“입점해 있는 업종부터 말씀드리면 지상 1층에 편의점과 치킨전문점이 들어와서 영업을 하고 있습니다. 그리고, 3층에는 참지 요리점이 입점해 있는 상태구요, 5층에는 영어도서관이 운영되고 있습니다. 최고층인 6층엔 수학학원으로 꾸며진 상태입니다.
아직 채워지지 않은 점포들에 대해서는 알찬 MD계획을 세우는 중인데요, 먼저 1층은 생활편의업종이 들어오는 것이 바람직해보이고 2층엔 식당이나 미용실 등의 입점이 좋아 보입니다. 상층부를 보자면 4층에는 병원시설이 들어올 경우 주변의 의료수요를 확보할 수 있을 것으로 예상되며, 5층과 6층은 학생을 대상으로 아카데미 시설이 유망해 보입니다.”
- 예상수익률 부분을 짚고 넘어가지 않을 수 없습니다.
“분양가격을 먼저 말씀드리는게 순서인 것 같습니다. 우선 지상 1층은 3.3㎡당 가격이 1900~2400만원대 정도입니다. 이 가격대를 기준으로 수익률을 산출해보면 대출을 끼지않고도 약 6~6.5%의 연수익률을 기대해볼 수 있습니다.
2층같은 경우는 3.3㎡당 가격이 800만원대구요, 3층은 이보다 더 낮아서 450~550만원대 3.3㎡당 가격에 분양 중입니다. 수익률은 아무래도 1층보다 낮은 가격에 공급 중인 상층부가 더 높게 형성될 것으로 봅니다.”
현장개요
