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| 임정완 실장 |
판교푸르지오시티는 판교역 로데오거리 부근에 있는 주상복합 상가이다. 상층부가 오피스텔로 구성된 이 상가는 4면 모두를 외부점포로 사용할 수 있는 모양을 띠고 있다. 판교푸르지오시티 상가분양 사무실에서 임정완 실장을 만나 자세한 이야기를 들어보았다.
1. 지역특성
“판교역세권에 대해서 잘 아시겠지만 먼저 판교역 부근에 자리잡는 판교테크노벨리에는 삼성테크윈, SK케미컬 등의 기업이 입주를 확정지어 기업수요를 끌어모을 예정이구요, 한동안 중단되었던 알파돔시티도 공사재개 발표소식이 나오면서 지역내 미래전망을 밝게 해주고 있습니다. 그리고 또 한가지 신분당선 판교역은 2015년 여주까지 연결시키며 대규모 환승역으로 거듭날 예정입니다.
한마디로 판교역세권은 굵직굵직한 개발호재들을 가지고 있는 지역으로써, 오피스와 아파트, 상업시설이 잘 어우러진 곳으로 평가할 수 있습니다.”
2. 입지조건
“판교푸르지오시티는 판교역과 가까이 있는 역세권상가라는 사실과 조만간 조성될 테크노벨리가 주요한 입지적 포인트라 할 수 있구요, 인기리에 분양마감된 상층부 237세대 오피스텔도 수요층 유입면에서 긍정적인 부분이라 하겠습니다. 또, 판교역세권에서 가장 활발한 중심상업지구내에 상가건물이 그렇게 많지 않기 때문에 독점성도 일정부분 확보하고 있는 현장입니다.”
3. 내부적 특징
“판교푸르지오시티 상가는 4면이 모두 외부와 접해있는 모양새를 띠고 있습니다. 한마디로 4면 코너상가라고 보시면 되구요, 그렇다고 해서 소외된 지역에 있는 상가가 아니라 앞서 말씀드린 것처럼 판교역 주변의 알짜 입지에 자리잡고 있기 때문에 그 가치가 더 높게 평가받는 부분입니다. 이 부분을 조금 더 자세히 말씀드리면 1층을 기준으로 21개 점포 중 118호를 제외한 20개가 외부 상가입니다. 이들 1층 외부상가들은 도로를 제외하고 3~4미터 정도씩을 테라스공간으로 사용하는게 가능합니다.
또 한가지 역세권 상가를 말씀드릴 때 주차공간의 여유로움도 무척 중요한데요, 판교푸르지오시티 상가는 법정 주차대수 대비 135%의 넉넉한 공간을 확보하였습니다.”
4. 입점업종
“판교역 부근 중심상업지역내 위치한 상가라는 점을 감안해 현재 이에 잘 맞는 MD구성을 진행 중입니다. 1층은 커피점이나 편의점 등의 업종 수요가 좋을 것으로 생각되구요, 2층과 3층에는 호프집, 중대형음식점, 패밀리레스토랑 등이 적당한 자리라 여겨집니다. 이중 3층에는 인근에 들어올 기업체 종사인원과 상층부 오피스텔 거주자들을 대상으로 한 메디컬 시설 입점을 적극 고려 중에 있습니다.”
5. 분양가 / 예상 수익률
“층별로 분양가를 말씀드리면, 먼저 1층은 3.3㎡당 약 3990만원에서 6780만원 정도에 분양되고 있는데요, 이는 그간 판교역 주변의 일반적 분양가에 비추어봤을 때 약 30% 가량 낮은 가격이라고 보시면 됩니다. 실제로 판교역 근방 지상 1층 상가 중에는 3.3㎡당 1억원에 달하는 점포도 있었습니다.
그리고 2층같은 경우는 3.3㎡당 1930~2610만원 정도 생각하시면 되구요, 3층은 1460~1570만원의 3.3㎡당 분양가를 생각하시면 됩니다.
분양가가 주변에 비해 낮은만큼 수익률도 양호한 결과가 기대됩니다. 만약, 투자자가 40%의 융자를 끼고 1층 점포를 분양받는 경우 연 6% 이상의 수익률을 바라볼 수 있습니다. 판교에서 쉽지 않은 모습이지요. 그 외 2층과 3층은 1층보다 조금 더 나은 수익률이 예상됩니다.”
현장개요
