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| 최영인 분양담당자 |
서울 광진구 구의동에서 지상 6층 규모로 조성중인 상업시설 진넥스베르디움. 현재 한창 활발히 공사를 진행중인 이 곳 현장 사무실에서 최영인 담당자를 만나 자세한 이야기를 들어보았다.
1. 지역특성
“진넥스베르디움이 자리한 광진구는 서울 내에서도 교통과 환경 등 다양한 측면에서 선호받고 있는 지역 중 하나입니다. 이러한 특성 때문에 아파트 단지도 많은 편인데요, 진넥스 베르디움 주변으로만 해도 현대 2·3·8·9단지와 현대 프라임 등 대규모 아파트 주거세대가 존재합니다. 또한 여기에 주택가 인구도 5천세대 가까이 됩니다. 결국, 진넥스베르디움 주변으로 1만 2천 세대 가량의 타켓 수요층이 존재하는 셈입니다.”
2. 입지조건
“진넥스베르디움은 병의원과 학원시설이 몰려있는 지역에 자리잡고 있다는 특징이 있구요, 입지적으로는 편도 4차선의 대로변을 앞에 두고 있어 노출성에서 우수하다는 장점이 있습니다. 그리고 자세히 저희 현장을 보시면 전면과 측면 모두에서 동선출입이 용이함을 확인하실 수 있습니다.”
3. 입점업종
“지상 1층에는 대형 프랜차이즈와 커피숍, 편의점이 예정되어 있구요, 2층으로는 약국과 금융시설이 계획된 상태입니다. 그리고 3층~5층까지는 메디컬 시설과 학원업종으로 추진하고 있습니다. 앞서 말씀드린대로 이 주변지역은 병원과 학원이 밀집되어 있는데요, 진넥스베르디움이 완공되면 새건물이라는 매력이 발휘돼 이들 수요를 상당수 끌어올 수 있으리라 생각됩니다.”
4. 내부적 특징
“진넥스베르디움은 위층에 메디컬 업종이 다수 들어오기 때문에 환자분들도 편하게 이용할 수 있는 여유로운 엘리베이터를 2기 구비했습니다. 이들은 둘다 15인이 탈 수 있게 설계되어 있기에 특히 학원이나 병원 이용자들의 만족도가 높을 것으로 예상되는 부분입니다.
주차공간도 충분하게 확보했는데요, 법정 주차대수보다 2배 이상의 차량이 이용할 수 있게 만든데다가 지상에도 일정부분 주차공간을 만들어 실제 상당히 많은 자동차 보유자들의 방문이 가능합니다.”
5. 분양가 / 예상 수익률 / 안전성
“분양가를 말씀드리면 지상 1층은 3.3㎡당 3800~4200만원 선으로 생각하시면 됩니다. 1층의 경우 이 가격대에서 분양을 받는다면 연 6% 이상 수익률을 기대할만한 상황입니다. 그리고 2층은 1층의 절반 이하 수준인 3.3㎡당 1735~1750만원에 공급 중입니다. 또, 3층에서 5층까지는 3.3㎡당 1400만원대 초반 정도의 가격으로 분양하고 있습니다. 진넥스베르디움은 지상 1층을 포함해 전층에서 연 6% 이상의 수익률을 바라볼 수 있는 현장입니다.
투자자 입장에서 중시하는 안정성이라는 측면에서 한가지 더 말씀드리면, 진넥스베르디움은 시행과 시공을 모두 진넥스가 맡아 공사진행 및 분양단계에 있어 전반적인 효율성이 높은 편입니다”
현장개요
