▶ 상가유형 : 아파트형공장 상가

                  ▶ 주       소 : 경기 성남시 중원구 상대원동 190-1번지외 3필지

                  ▶ 대지면적 :     32,164.00㎡    (9,729.61평)

                  ▶ 건축면적 :     21,430.74㎡    (6,482.80평)

                  ▶ 연  면 적 :    196,563.00㎡   (59,460.04평)

                  ▶ 건물규모 : 지하4층~지상14층(A동).지하2층~지상15층(B.C동).지하4층~지상4층(D동)

                  ▶ 시행시공 : (주)피앤디밸리 / (주)SK건설

                  ▶ 입주예정 : 2006. 12

                  ▶ 문의전화 : 031-744-8052

(주)피앤디밸리는 경기도 성남시 중원구 상대원동 190-1번지에 위치한 아파트형공장 SKn테크노파크의 상가를 분양중이다.

‘SKn테크노파크’는 지하4층~지상14층, 지하2층~지상15층등 총4개동으로 연면적만 약6만평에 이르는 초대형 아파트형공장으로 2006년 12월 준공예정이다.

‘SKn테크노파크’는 산업인프라와 최적의 입지조건으로 벤처기업인이 가장 선호하는 핵심 요지인 성남벤처밸리에 위치해 있으며 정부의 정책지원에 따른 경제적 부가가치가 매우 큰 벤처빌딩으로 주목을 끌고 있다.

특히 초대형 아파트형 공장의 규모답게 상근직원만 600여 업체 8,000여명 이상 이를것으로 예상돼 구로동 벤처벨리의 상가투자 성공 여운을 이어갈 것으로도 기대된다. 

아울러 공장 초입에 365일 집객력을 높이는 3,000여평의 단지내 테마광장과 공원이 조성됨으로써 인근 4천여세대의 잠재고객층 또한 흡입할 것으로 입점 초부터 상가의 역할은 비대해질것으로 보인다.

서울 및 수도권 인근지역과도 가깝고 경부, 중부, 외곽순환도로드의 입체 교통망으로 물류의 거점으로 급부상중인 성남벤처밸리의 중심 ‘SKn테크노파크’ 그 현장을 찾아가봤다. 

개발사업부 문성호 이사는 “국내 최대 규모의 아파트형 공장내 들어서는 상가는 확실한 고정고객과 독점상권 형성이 가능해 투자가치가 높다”며 “ 특히 600여개 이상의 입주 업체에 근무하는 8,000여명 이상의 상주 인원으로 투자자들의 수익보전은 용이할 것이다”고 강조했다.

‘SKn테크노파크’가 이목을 집중시키는 이유는 단지 바로옆에 산성아파트,

산호아파트, 성지아파트, 일성아파트, 현대아파트, 궁전아파트등 2,000여세대와 단지 인근에 선경2차 아파트, 삼익1차아파트등의 2,700여세대가 배후세대로 있어 잠재고객층이 매우 풍부하는데 있다.

자연친화적인 설계로 인해 자연과 어우러진 다양한 체육시설과 공원, 테마광장이 입주자들은 물론 인근 주민들의 커뮤니티 공간으로 활용되기에 평일은 물론 주말이나 휴일에도 집객력이 뛰어나기 때문이다.

문성호 이사는 “SKn테크노파크내 상가는 동종업종 유치를 제한하여 단지내 독점상권이 형성되며 단지 인근 지역도 3,000여평 규모의 근린생활시설과 견줄만한 여타 상가나 시설이 없기 때문에 절대상권이 보장된다”고 했다.

SKn테크노파크내 상가는 연면적 규모에 비해 상업시설이 작아 독점 운영의 가능성이 열려있어 투자자나 임차인 모두에게 윈-윈 할 수 있는 여건이 마련된 투자처라는 설명이다.

문성호 이사는 “SKn테크노파크는 경기불황에도 불구하고 분양가가 천정부지로 치솟고 있는 현실에 비춰 매우 저렴한 분양가로 투자자들의 기대 수익률을 보장해 줄 수 있는 장점이 있다”며 “구로동이나 가산동의 경우처럼 상주인구 대다수가 건물내 상가에서 소비를 하는 이유로 상가활성면에서도 문제없다”고 했다.

SKn테크노파크 상가에 구성될 업종으로는 편의점, 호프, 김밥, 보쌈, 치과등이며 특히 업종 충돌이 없는 전문식당의 업종도 추가 입점예정이다.

   SKn테크노파크 공사현장 전경

   모델하우스내 설치된 단지모형도 

      SKn테크노파크 건축허가서