▶ 상가유형 : 근린상가

                   ▶ 주       소 : 서울 관악구 봉천9동 937-15외 2필지

                   ▶ 대지면적 :     2,671.80㎡       (808.22평)

                   ▶ 건축면적 :     1,501.26㎡       (454.13평)

                   ▶ 연  면 적 :    14,365.49㎡       (4,345.56평)

                   ▶ 건물규모 : 지하3층 / 지상 7층

                   ▶ 시행시공 : 청담기업(주) / 신원종합개발

                   ▶ 입주예정 : 2006. 3

청담기업(주)는 서울 관악구 봉천9동 937-15에 위치한 근린상가 ‘관악 수플러스’(이하 수플러스)의 잔여 상가를 선착순 분양중에 있다.

‘수 플러스 ’는 지하3층~지상7층, 연면적 4,345평 규모로 입점은 3월말로 예정돼 있다.

봉천9동 관악소방서 건너편에 들어선 ‘수 플러스’는 두산아파트, 벽산타운, 관악드림타운등 대단위 아파트 단지를 배후로 풍부한 고정수요를 유인할 수 있는 입지적 장점을 갖췄다.

특히 ‘수 플러스’는 주변 아파트 1만 3천 세대와 단독 및 다세대 1만 7천가구까지 합세한 든든한 잇점에다 지역내 상권 분위기를 쇄신할 신축상가로 인근 상권의 활기를 불어넣을것으로도 예상되고 있다. 

더욱이 대형상가의 공급이 전무한 상권의 포인트 상가 역할과 생활 밀착형 근린업종들이 대거 유치됨으로써 상권의 안정에 기여할 것으로 기대를 모으고 있다.

따스한 봄 기운과 함께 마무리 내장 공사가 한창인 ‘수 플러스’ 그 분양현장을 찾아가봤다. 

시행사 청담기업(주)의 박선배 이사는 “봉천역 주변 현대시장을 중심으로 형성된 상권이 구 봉일시장으로 이동중이라며 그 경유지에 있는 수 플러스가 상권변화의 중심에 서 있을 것이다”고 강조했다.

특히 ‘수 플러스’와 인접해 있는 구 봉일시장이 봉일 스포랜드로 탈바꿈되면서 골프장과 대형 사우나 시설등이 입점한 후 인근 상권의 핵이 옮겨오는 추세라며 ‘수 플러스’에 근린업종들이 자리를 잡음으로써 지역내 중심상권으로 재 탄생할 것이라는 설명이다.

봉천역 주택가 상권은 재래시장인 ‘현대시장’이 아직 그 명맥을 유지하고는 있으나 대로변에 인접한 상가 이외에는 움직임이 거의 없어 실제 상가의 기능이 원활치 못하고 있다.

이에따라 현대시장 4거리에서 보라매공원 방향으로 고개 하나를 넘어 위치해 있는 은천초등학교, 관악소방서, 봉일스포랜드등이 위치한 상권으로 분산되는 형국이다.

박선배 이사는 “이 지역은 두산아파트를 중심으로 복개도로쪽은 상권이 너무 취약한 상황이고 주변 소형상권으로 힘의 균형이 이뤄지면서 현대시장도 예전만 못하다”며 “이런 추세로 비춰볼대 수 플러스를 주축으로 인근 상권이 새롭게 결집될 것이다”고 했다.

또 ‘수 플러스’는 지역주민들의 큰 불편거리인 대형마트 부재라는 과제를 해결하고 나섬으로써 최대 집객효과를 누리는 상가로 거듭날 것이라고 한다.

주변 상권내에 대형마트가 없어 주민들이 보라매 상권이나 용산까지 원정을 다니는 애로사항을 약400평 규모의 ‘ 수플러스’ 지하상가에 농협 하나로마트가 입점함으로써 해소되기 때문이다.

박선배 이사는 “마트의 입점은 주차공간이 얼마만큼 확보되었냐도 중요하다”며 “수플러스는 법정대수 이상의 주차공간을 확보해 놓은 상황으로 여유로운 쇼핑이 가능하다”고 했다.

또 그는 “권리금이 없는 신축상가의 잇점과 입점시기가 입박함으로써 투자금회수가 빠를수 있는 장점에 관심을 둘만한 투자처다”며 “풍부한 배후세대를 두고 있어 근린업종의 유치로 8%대의 수익률 보전도 기대해볼 수 있다”고 덧붙혔다.

  '관악 수플러스' 건물 외부 전경

  '관악 수플러스' 1층 내부  전경

  '관악 수플러스' 건축허가서