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현장명
  용산더프라임
공정상태
  90%
현장소재지
  서울 용산구 원효로1가 41-1번지
탐방일시
  2013-08-30
입점예정일
 2013년 10월 31일 
평가기상도
아주
맑음
맑음 보통 흐림 아주흐림

용산 더프라임

현장개요
▶상업시설명 : 용산더프라임 주상복합 단지상가
▶주소 : 서울시 용산구 원효로1가 41-1
▶연면적 : 160,758㎡(48,629평)
▶시행사 : 엔·모드 하우스
▶시공사 : 동아건설
▶준공 : 2013년 10월 준공예정
▶문의 : 010-2468-8816

용산더프라임은 원효로1가 남영역 1분 거리 문배업무지구에 위치해 있다. 그리고 아파트 101~103동, 업무동으로 구성된 주상복합시설상가로 2013년 10월 준공이 완료될 예정이다. 용산더프라임 분양사무실에서 김광록 팀장님과 인터뷰를 시작하였다.

인터뷰
김광록 팀장

대부분 사람들은 용산하면 용산전자상가 주변을 많이 떠오르잖아요. 남영역에서 대형 주상복합시설이 있다는 게 낯선데요. 남영역 기반시설 및 주변 시설에 대해 간단히 이야기 해 줄 수 있나요?

 

용산일대와 남영역세권주변의 각종 개발계획이 완성되면 유동인구가 확 늘어 상가 시장도 급팽창 하여 성장을 할 것으로 보입니다.

2016년 용산의 미군기지가 평택이전이 완료되고 용산민족공원의 개발(서울시 확정)이 첫 삽을 뜨면 미국 뉴욕의 센트럴파크나 영국 런던의 하이드파크 주변지역처럼 고급주거 및 업무, 상업지역으로 탈바꿈하여 땅 값과 건물가격의 상승이 충분히 예상되고 있습니다.

또한 언론에서도 보도됐듯이 지난달(2013년 6월) 안양(아트센타)에서 남영역을 포함한 서울역에서 당정역까지 국철1호선라인의 지하화 기본구상 용역보고회를 용산구 및 안양시를 포함하여 6개 지방자치단체에서 협의해서 위치적 접근성이 더욱 뛰어날 것입니다.

 

금년 가을이면 준공완료 되는데 갖는 장점 및 특징에 대해서 말씀해 주시겠습니까?

 

용산더프라임 주변은 배후수요는 탄탄한데 반해 상가시설이 빈약한 지역이라고 할 수 있습니다. 저희 용산더프라임 장점은 여러 가지가 있습니다.

첫째, 용산더프라임 주상복합단지는 용산구 원효로1가에 위치하며 용산전자상가(도보10분거리) 및 용산국제업무지구(용산전자상가 바로옆)로 진입하는 메인스트리트 상가입니다. 용산더프라임 주상복합단지'는 로 수도권 및 충청지역까지 접근 가능한 전철인 남영역(국철 1호선)과 효창공원역(6호선), 삼각지역(4호선,6호선), 숙대입구역(4호선) 신용산역(4호선)과 가까워 쿼드러플 역세권상가로 평가받고 있습니다. 물론 해당역에서 도보로 충분히 접근 가능한 거리입니다. 남영역 전역이 용산역이고, 다음역이 서울역입니다. 특히 용산 더프라임 주상복합단지는 특히 남영역출구에서는 도보로 1~2분이면 접근 가능한 초역세권 상가로서 '용산 더프라임' 주상복합단지는 남영역세권의 새로운 랜드마크로 자림하게 될 것입니다. 또한 남영역 이용객과 숙명여대생등 젊은 층들이 대거 유입되어 남영역 상권 활성화에도 도움이 될 것으로 보입니다.

둘째로, '용산더프라임 주상복합단지'(특별설계1구역 전체)가 들어서는 문배업무지구로 불리는 이 특별계획구역 프로젝트의 전체 개발부지 면적은 8만7800㎡(약 26,560평)입니다. 문배업무지구 특별계획구역은 이미 상당부분 아파트와 오피스텔등이 개발완성되어 외국인과 거주민이 정착된 고급주상복합타운으로 형성되어 있습니다. 거주민 경제수준이 상당히 높아 배후에 탄탄한 우량고객이 확보되어 있습니다.

교통여건이 상당히 좋은 상태에서 문배업무지구 재개발의 완성을 계기로, 주변 용산 지역의 다른 재개발사업도 활기를 띌 것으로 예상됩니다. 용산지역의 재개발시에는 핵심 노른자위인 입지적 특성으로 인해 용산더프라임 주상복합단지 주변상권이 크게 활기를 띨 것으로 예상되어 프리미엄 동반상승도 예상되고 있습니다.

세 번째로 인근에 신광초등학교(사립), 남정, 금양, 용산 초등학교가 가깝고, 선린중, 신광여중, 보성여중, 용산중, 성심여중, 배문중학교가 있으며, 신광여고, 용산고, 선린 인터넷고, 경복고, 환일고, 보성여고 등이 있으며 숙명여자대학교가 있어서 교육환경도 좋습니다. 이러한 교육환경은 학원등 교육관련사업 전망이 좋다고 볼 수 있습니다.

마지막으로 인근 공공시설로는 용산경찰서, 용산등기소, 용산보건소분소, 국민연금지사 및 기업체로는 유닉스전자, 한진중공업등과 개별 사무실이 많이 분포되어 있어 직장인 고객기반도 충분히 마련되어 있다고 볼 수 있습니다.

 

용산더프라임은 주상복합아파트 상가로 알 고 있습니다. 아파트분양현황 및 상가배후고객에 대해 알려주세요.

 

용산더프라임 주상복합단지는 소형, 중형, 대형의 다양한 평형대의 아파트 559가구와 면적 39,363.77㎡, 지상31층으로 약3500여명이 근무할 수 있는 초고층 업무용빌딩이 동시에 들어설 예정입니다. 이 단지내 아파트 및 업무용빌딩 직원 및 단지내 상가직원만 약 5000여명에 이를 것으로 추정된다. 지금 한창 공사중인 주상복합아파트 최고 38층 3개동과 31층 오피스빌딩 1개동이 금년 2013년 10월말에 준공 예정입니다.

특히 아파트는 분양당시 엄청난 관심으로 결과적으로 95%라는 분양계약이 이루어졌고 금년 입주를 기다리는 상황입니다. 더불어 주변 약 2,000여세대의 기존 아파트 및 오피스텔 거주민도 든든한 배후수요층도 갖고 있습니다.

특히 31층 업무용 빌딩은 현재 코람코자산신탁에서 매입직전이며. 기업대상 사옥용으로 임대할 예정이으로 벌써 대기업 콜센타등 3개기업에서 31층중 총16개층 사무실 임차를 희망하고 있는 상태입니다.

동아건설이 시공하는 용산더프라임 주상복합단지는 또한 서울시 최초로 우수 디자인건축물로 건축심의를 통과 했다.특히 조경면적도 부지총면적 13,527.1㎡에 2,554.92㎡의 녹지율이 18.89%이며, 단지 내 공원을 포함할 경우 (구)평형으로 1155.4평에 이르고 있습니다. 8개의 정원 예술 문화를 조성하여 입주민과 시민들의 쾌적하면서도 안락한 공원단지를 조성 만남의 광장이나 휴게공간을 실현하고자 설계 했습니다. 건물 내외부에 분수대, 벽면폭포등과 같은 수변공간 및 아름다운 공원과 어린이 놀이터 및 도로변에서 단지내 상가로 접근이 용이하게끔 보행자도로를 사통팔달로 충분히 조성하여 고객들의 건물감상 및 상가활용 접근성을 극대화시켰습니다.

특히 최근에 공사장 주변의 펜스가 철거되면서 건물의 빼어난 디자인과 새로 단지내 시민보행통로가 생기면서 유동인구가 많아질 것이라는 기대감에 주변 거주자 및 투자자들의 관심이 아주 높은 편입니다.

이러한 단지내 동시에 건설되고 있는 빌딩업무시설과 아파트 3개동의 안정적인 조합, 그리고 주변아파트 배후세력과 오피스텔 상주인력으로 주중 및 주말내내 안정적인 고객이 확보되어 충분히 상가 임대소득이 발생할 수 있는 자리입니다.
각종 학원과 식당 및 병의원 및 생활 편의 시설들이 입점하면서 단지 내 상권뿐만 아니라 인근 주변 상권의 활성화에도 도움이 될 것으로 기대를 모으고 있습니다.
 

 

준공이 얼마 남지 않아 마무리공사가 한창 진행중인데 투자자들이 많이 궁금해 하는 상가분양 내역 및 선임대 맞춰진 상가가 대해 말씀좀 있나요?

 

저희 '용산 더 프라임' 상가는 지상1층은 3.3㎡당 2,899만원~3,099만원으로 11개 점포, 지상2층은 3.3㎡당 899만원~1099만원으로 14개 점포, 운동시설인 지하2층은 3.3㎡당 399만원으로 4개 점포를 분양중에 있습니다.

이미 베이커리와 편의점, 부동산등이 입도선매로 분양이 완료되었고, 세탁소를 운영하실 분이 보증금 3000만원에 월임대료 150만원의 임차조건으로 투자목적의 분양계약자를 기다리고 있습니다. 만약 분양을 받는다면 실투자금대비 약 7.3%수익이 예상된다. 분양가격이 3억1,800만원(부가세별도)이므로 대출 50%를 예상하면 실투자금은 1억 2,000만원 (취득관련 비용별도)이면 가능합니다.

빼어난 상가입지 및 배후고객기반, 유동인구, 권리금 없는 신축상가의 프리미엄을 갖고있는 용산 더프라임 주상복합 단지상가는 생활밀착형 상가도 임대료 수준이 높다. 용산지역 상가가격관련 각종 보고서에서 보듯이 상대적으로 분양가는 저평가돼 있어 높은 임대 수익률과 향후 용산지역의 지속적인 개발프로젝트의 완성에 따른 시세차익을 함께 기대해 볼만하다.

최근 분양 및 임차수요를 보면 세탁소는 임차대기중이며, 치과, 소아과, 피부과등 클리닉개원 희망의사들의 방문이 줄을 잇고 있으며, 대형건강검진센타, 금융기관, 세무 및 법무사무실, 패밀리레스토랑, 식당, 안경점, 커피전문점, 마트, 종합운동시설업체, 문구팬시업체등에서 분양 및 임차타진중에 있다. 언제든지 궁금한 사항이나 문의사항 있으시면 연락주시기를 바랍니다.
 

 

마지막으로 용산더프라임에 대해서 이야기 하고 싶은 점이 있으신지요?

 

전국 KB국민카드 가맹점 매출자료를 분석할 결과 KB금융지주 경영연구소는 '전국 지자체 및 서울시 구별 커피전문점 시장동향' 보고서를 냈습니다.

서울에서 커피전문점 창업 환경이 가장 좋은 곳 중에는 용산구가 있습니다. 커피전문점 수가 늘고 있지만 가게당 매출액이 올라가는 속도가 더 빨라져 시장이 계속 커지고 있어 새로 장사를 시작할 만한 지역입니다.

용산더프라임 주상복합 단지상가 주변에 돈까스 및 육개장, 칼국수, 소머리국밥, 중화요리, 한정식등 이름난 맛집이 성업중에 있습니다. 결론적으로 오히려 입지가 훨씬 좋은 용산더프라임 주상복합단지상가는 이와 동종업종이 입점해도 성공한다는 얘기입니다.

특히 용산더프라임 아파트단지내 입주민용 휘트니스시설 없습니다. 따라서 운동시설로 분양중인 지하2층(대로변 대형계단으로 도보로, 그리고 지하2층 주차장에서 쉽게 이용가능) 운동시설에 종합휘트니스센터, 스크린골프, 필라테스, 당구장, 스쿼시, 요가업종도 충분히 가능성이 있습니다.
 

현장전경
현장여건 및 전망

용산더프라임은 서울 용산구 원효로1가 남영역에 위치한 주상복합단지내 상가이다.
직접배후세대인 용산더프라임 단지는 559세대이며, 현장에 따르면 이 중 95% 가량 분양이 완료된 것으로 알려졌다.
또한 단지내 업무용빌딩(31층)의 상주인원 및 주변 사무실, 아파트, 오피스텔 유동인구가 용산더프라임의 소비계층 보인다.
단군이래 최대개발사업이라는 용산국제업무지구개발(철도기지창부지 및 주변부지)이 개발금액의 규모가 너무크고, 주변지역과 연계문제로 현재는 좌초되어 있어 용산지역이 들썩이고 있어 조금 영향을 받을 수 있지만 남영역 근처에 용산더프라임 주변은 아직까지는 미비한 편으로 보인다.
결론적으로, 용산더프라임 주상복합단지는 기본적으로 역세권이나 대단지를 낀 상가는 아니지만 아파트 및 업무동 입주고객과 주변 근무고객이 유입이 가능한 상가라 할 수 있다.
마지막으로 실제적인 접근을 희망하는 투자자 입장에서는 직접 현장방문을 통해 분양가에 맞춘 실제수익률과 주변부 개발가능성, 그리고 유동인구의 접근가능성 등을 미리 체크하는게 좋아보인다.

 

현장정보 상세보기


<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>

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용산더프라임
서울 용산구 원효로

 


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