우선 전용률이란 분양면적에서 복도, 층계, 관리사무소 등 공공 시설면적을 제외한 나머지 면적이 분양면적에서 얼마만큼을 차지하는가를 보여주는 백분율로서, 전용률이 높다는 것은 실사용 면적이 그만큼 넓다는 것을 의미합니다.

그러나 일반적으로 분양광고 등에 등장하는 3.3㎡당 분양가격은 전용면적이 아닌 분양면적으로 책정되는데, 이는 전용면적보다 분양면적이 더 크기 때문에 예비 투자자들에게 어필하기 좋다는 장점이 있기 때문입니다.

전용률이 다른 상가를 골라 직접 계산해보면 차이점을 분명하게 느낄 수 있는데요. 예를 들어, 3.3㎡당 가격이 3,000만원인 33㎡에 대해 A상가는 50%의 전용률을 가졌고, B상가는 90%의 전용률을 가졌다고 할 때, A와 B 상가 모두 총 분양가는 3억원으로 책정될 가능성이 높다. 하지만 실질사용 점포면적 대비 분양가는 서로 차이를 보입니다.

A 점포의 경우 33㎡를 분양받았지만 실질 사용면적은 16.5㎡로, 실사용 면적대비 분양가를 계산해보면 3.3㎡당 6,000만원이 되는 셈입니다.

반면 B 상가의 경우 실사용면적은 29.7㎡로 실질사용면적 대비 분양가는 A보다 40% 이상 저렴한 약 3,300만원 수준이 됩니다.

이처럼 전용률을 이용해 실사용면적 대비 분양가격을 따져보면 동일한 분양가격으로 책정되어 있다 하더라도 알뜰한 상가투자가 가능합니다.

하지만 전용률이 높다고 무조건 좋은 것만은 아닙니다. 예를 들어, 전용률이 100%에 가까울 경우 내부통로가 존재하기 어려워 이용객들의 유동 동선이 외부 동선에만 의지할 수밖에 없으며, 상가 활성화를 위한 필요면적이 충분히 확보되지 못할 가능성이 높기 때문입니다.

상가 투자시 분양가격은 상당히 중요한 요소인데 전용면적이 넓으면 점포활용도 측면에서 타 상가에 비해 비교우위를 차지할 가능성이 높기 때문에 해당 점포의 전용률이 어느 정도인지를 파악해 투자자 스스로 상가의 적정가격을 확인하는 것이 바람직합니다.