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예비 은퇴자들의 상가투자시 유의할 점은?
등록일 : 2010-10-13
질문
은퇴정년 시기가 얼마남지 않은 50대 베이비부머 직장인입니다.

주택 구입이 유일한 재테크 수단이라는 생각으로 여지껏 이렇다할 통장하나 만들어 본 적이 없는데, 이제는 주택을 보유하기 위해 들어가는 이자비용마저 부담하기 어려워진 상태입니다. 

그래서 주택을 처분하고 노후를 준비하기 위해 상가 투자를 시작해 보려고 하는데 처음 접해보는 상품이라 어떻게 투자에 임해야 하는지 궁금합니다. 
컨설팅 내용

현재 상가 시장은 전반적으로 다소 위축된 모습을 보여주고 있으며, 올해 하반기 들어 상업용 건축물 거래량, 착공 허가량 등 상가시장의 대표적인 지표들이 부정적인 신호를 보이고 있지만 베이비부머 세대들의 은퇴정년 시기가 점차 다가오면서 창업을 준비하는 예비창업 인구의 증가될 것으로 예상됩니다.

이러한 움직임에 발맞춰 노후에 대한 대비책으로 상가투자에 관심을 가지고 있는 투자자들이 많아지고 있습니다. 이러한 시기에는 쉽게 분위기에 편승되어 투자를 하기 쉽상이며, 투자는 실패로 갈 수 있으며, 다음과 같은 내용들을 반드시 유의해 투자에 임할 필요가 있습니다.

우선은 상가를 고를 때 유의점으로 업종이 다양하고 풍부한 상가에 우선적으로 관심을 가지는 것이 좋습니다.

상가의 활성화는 주변 유동인구의 유입이 어느 정도 되는지에 따라 달라집니다. 유동인구가 늘어나기 위해서는 여러 가지 방안이 있겠지만 우선 상가 투자에 나서기 전 관심 상가에 들어서는 업종들이 단일 업종들로만 구성되는 것은 아닌지를 확인하는 것이 중요합니다.

만일 단일 업종들로만 구성된 상가의 경우 업종간 경쟁관계가 발생해 생존경쟁이 치열해지고, 유동인구의 유입요소가 획일화되어 유입인구의 감소로 진행될 여지가 높다고 할 수 있습니다.

또한 단기 시세차익이 높은 상가보다 월세수익의 안정성을 가진 상가가 더 가치있다는 점을 잊으시면 안됩니다.

은퇴는 더 이상의 고정적인 수입원이 사라진다는 것을 의미한다. 고정된 수입이 없어지면 계획적 생활패턴에서 충동적 생활패턴으로 변할 수 있는 가능성이 높다고 볼 수 있으며, 그만큼 매월 꾸준한 수입원이 중요해지게 됩니다.

시세차익의 경우 상권의 형성이나 크기에 따라 몇 천만원에서 많게는 몇 억원의 차익을 얻을 수 있지만, 매월 수익금이 필요한 은퇴투자자들이 공격적 패턴을 보이는 것은 바람직하지 않으며, 다소 수익률이 낮더라도 안정적 임대료 납부가능성에 투자무게를 두어야합니다.

수익형 부동산 투자는 은퇴를 목전에 둔 베이비부머들에게 안정적인 수익원을 가져다 줄 유망한 상품이 될 수 있습니다.

하지만 상가는 철저한 수익상품으로 상품 선택을 잘못하면 공실발생 등으로 기대수익을 내지 못하고 어려움을 겪을 수도 있습니다.


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