상가뉴스레이다를 시작페이지로   
 
   
더보기
뉴스/칼럼| 분양상가| 국내주요상권| 행운드림프라자
 
상가Q&A
전체
상가일반
상가법률
상가세무
창업일반
창업법률
창업세무
금융재테크
비타민강좌
비타민강좌란
비타민강좌전체보기
3분컨설팅
3분컨설팅
SNR시장분석/통계
SNR시장분석자료
지식거래소
지식거래소
지식등록및이용안내
서비스팩2이용자안내
포인트충전
포인트충전안내
김혜진
02)598-2816
메일보내기

 

홈 > 지식창고 > 3분컨설팅

상권 활성화, 어떤 것이 크게 좌우하나요?
등록일 : 2011-01-05
질문
상가투자에 입문하려는 40대 초반 직장인입니다. 

확실한 투자대안을 찾지 못해 그동안 금융권에 주로 투자를 하다가 향후 퇴직 후 자영업을 해야겠다는 꿈이 있어 상가에 투자를 시작해 보려고 합니다. 

그런데 상가라는 투자상품이 상당히 주변 환경에 많은 영향을 받는다고 하더라구요. 

특히 상가에 투자하고도 활성화가 되지 못해 임대수익은 물론 원금회수도 불가능하게된 투자자들도 많다고 하던데 투자한 상가 주변의 활성화 여부를 어떻게 판단해야 할까요?
컨설팅 내용

상가투자는 운영자의 노하우를 제외하고 생각해보면 결국 좋은 위치를 점하고 있는 점포를 선별하기 위한 일련의 생산적인 활동이라 할 수 있습니다.

그러나 상가 활성화에는 운영자의 노하우나 향후 구성될 업종간 시너지효과 등 다양한 변수들이 많기 때문에 획일적으로 어떤 상가의 입지가 좋다고 단언하기는 어려운 측면도 고려해야 할 변수도 많다고 할 수 있습니다.

창업시장에서조차 ‘목’ 좋은 곳의 점포를 잡는데 목숨을 걸라고 할 정도로 ‘우량상가’를 고르는 일 또한 상가투자의 시작이자 최종목표입니다.

그러나 투자자들이 질 높은 상가를 선택하기가 여간해서 쉽지 않은 것이 사실입니다. 그저 검증된 상권의 상가나 유동인구가 풍부한 역세권 상가가 최고라는 사회적 통념만으로는 구체적인 상품의 입지여건이 좋아지리라고 기대하기는 힘든 것이 현실이죠.

그렇다면 투자자들이 ‘우량상가’를 어떻게 선별해야 하는 것이 좋을지 사례를 통해 접근해보기로 하겠습니다.

얼마 전 준공이 완료된 경기도에 한 택지지구 내 상가는 풍부한 아파트 세대수를 배후로 두고 15M 이내에 버스정류장이 위치해 접근성이 뛰어난 입지적 장점을 지닌 근린상가입니다.

버스정류장과 상가 뒤편 주차장이 인접한 코너의 점포와 아파트 출입구로 향하는 횡단보도 앞부분의 코너 점포는 비슷한 시기에 임대되었고, 그 후 1층 코너 자리와 나란히 있던 점포들도 베이커리, 치킨, 부동산, 피자 등의 업종이 입점을 하며 공실을 해결한 상황입니다.

2층 역시 유명 프랜차이즈의 요리 전문점과 일반음식점, 호프집 등이 입점을 마쳤구요. 이들은 모두 전면부 상가로 특히, 엘리베이터와 비상구 그리고 화장실과 가까운 곳에 있어 수요층의 동선확보를 용이하게 했고, 기타 상층부는 일부 클리닉센터와 학원 등이 들어선 상황입니다.

그러나 주요 층의 후면부는 출/퇴근 유동인구를 대거 흡수하지 못하고 아파트 주출입구와 동떨어진 위치로 여전히 투자자들의 애간장을 태우고 있는 중입니다.

상가투자에서 위치 선별은 투자목적과 직결되는 사안이다. 따라서 자신이 거주하고 있는 인근 상가의 사례만으로도 얼마든지 시비를 가려볼 수 있으므로 이 점에 특히 유념할 필요가 있습니다.

그리고 ‘우량상가’를 고르는 과정에서 무엇보다 중요한 것은 주 수요층의 성향 파악에 따른 업종 선택과 함께 편리성을 염두에 둔 위치, 곧 엘리베이터와 화장실, 진퇴로가 자유로운 동선 등도 주도 면밀하게 파악하는 것이 좋습니다.

가령, 동선의 유입가치에 대한 부분을 가지고 입지적 우선가치를 부여한다면 통행동선이나 노출가시성 그리고 접근우위성 등에 따라서 점포의 입지적 가치가 변화하게 된다는 점은 잊어서는 안 될 것입니다.


* 자료 인용시 인터넷주소 "www.sangganews.com" 와 한글상호 "상가뉴스레이다"를 병행하여 표기할 시 본 내용의 복제와 전재를 허용합니다.
(무단 전재 시 법무법인을 통하여 개인 및 단체를 상대로 손해배상을 청구합니다.)
용산더프라임
서울 용산구 원효로

 


회사소개  광고안내  제휴문의  책임한계및법적고지  고객제안및신고  사이트이용약관  개인정보취급방침  고객센터  사이트맵
(주)상가뉴스레이다 대표이사 선종필 본사 : 137-882 서울특별시 서초구 서초중앙로 24길 10 공도빌딩 7F
통신판매업신고 제 08073호 사업자번호 : 214-87-66766 대표/고객센터 : 02) 598-2816 FAX : 02) 598-2817
개인정보관리책임자 : 강신욱(ksw@sangganews.com)

Copyright ⓒ 2011 SanggaNews, all right reserved.