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새해 깜짝 금리인상, 상가투자 어떻게 해야할까요?
등록일 : 2011-01-21
질문
2011년 들어 갑작스런 금리인상 발표로 늘어나는 대출이자때문에 고민이 많은 50대 직장인입니다. 

다름이 아니라 한 평생 직장에서 열심히 근무하면서 집을 장만한 것외에는 별다른 투자를 하지못해 나중에 부인과 저의 노후를 위해 상가투자를 해보려고 하는데요. 

요즘 상가점포 한개를 분양받기에는 은행 대출을 받지않고서는 많이 힘들더라구요. 그런데 때마침 한국은행에서는 기준금리를 인상시켜 상가투자를 어떻게 해야할지 고민이 많습니다. 

이럴 때는 어떻게 투자에 임해야 할까요?
컨설팅 내용

오는 13일 한국은행 금융통화위원회는 물가상승과 자산가격 거품을 우려해 지난 2010년 11월 기준금리인상 이후 약 두 달만에 또 다시 0.25%포인트 기습인상을 발표하였습니다.

이로써 2.50%포인트였던 기준금리는 2.75%포인트로 상승되었으며, 과거 초저금리 당시 과도한 대출을 활용한 가계들의 이자 상환 부담과 자금조달 비용이 커져 금리인상에 따른 금융부담 도미노 사태가 벌어질 전망인데요.

더욱이 주택담보대출자들의 경우 이자부담에 따른 주택 처분 고려가 증가할 수 있으며, 상가 투자자들의 경우 금리인상에 따른 수익률 저하로 이어질 수 있습니다.

특히, 주택담보대출금리 및 각종 대출금리가 낮아지면 낮아질수록 레버리지효과(지렛대효과)를 통해 수익률을 높일 수 있지만 금리가 인상되고나면 디레버리지효과가 나타나 임대수익보다 더 많은 이자를 부담하는 경우도 나타날 수 있습니다.

기준금리가 오를 경우 일반 금융권의 대출이자도 상승한다고 볼 수 있기 때문에 대출을 이용해 상가를 분양받으려고 하는 투자자들은 금리인상에 따른 수익율 변동이 있을 수 밖에 없기 떄문입니다.

전문가들은 금리가 오를 것이라 예상되는 시점에는 원금상환 등을 통해 대출 비중을 줄이고 자기자본 비율을 높이는 것이 현명한 방법이라고 말하고 있습니다. 또 금리가 낮을 때에 비해 수익률을 보수적으로 책정하는 것이 바람직하고 설명하고 있습니다.

상가의 수익률은 임차안정성과 밀접한 관련이 있기 때문에 공실발생 우려가 적은 장기 우량임대업종을 통해 지속적 안정성을 추구할 필요도 있습니다.

물가안정 및 자산가격 거품을 우려한 이번 한국은행의 기준금리 깜짝인상은 상가투자에도 다소 영향을 끼칠 것으로 보이며, 2010년 11월 이후 2개월만에 금리인상이 전격단행된 만큼 연내 물가상황등에 따라 추가금리 인상도 배제할 수 없습니다.

금리인상기에는 대출비중을 조절하고 사전에 적절하게 투자자금 배분전략을 세워 갑작스런 수익률 악화나 자금유동 경색을 막는 것이 중요합니다.


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