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역세권상가투자, 체크포인트는?
등록일 : 2010-07-05
질문
역주변에 위치한 상가를 구입해 재테크를 해보려고 고민 중인 회사원입니다. 

상가를 보러다니던 중에 알게된 중개사무소에서 역세권 상가의 경우 유동인구가 확보돼 안정적 임대수익과 시세차익이 용이하다고 해 관심을 가지게 되었습니다.

역세권 상가 투자의 특징과 유의점을 알고 싶습니다. 
컨설팅 내용

역세권 상가는 역으로부터 대략 200~300m 안쪽에 위치한 상궈내 상가를 말하는데, 지하철 이용객과 환승교통 수요자들을 잠재고객으로 확보할 수 있다는 장점이 있어 투자자들이 많이 찾는 상품입니다.

그러나, 역세권 상가라 해서 모두 우수한 것은 아닙니다. 지하철 수송통계를 살펴보면 일일승하차인원이 가장 많은 역과 가장 적은 역의 인구가 700배 이상 차이를 보일 정도로 역간 이용도 차이가 높습니다. 따라서 역세권 상가에 투자할 때는 해당 역으로 유입되는 실제 인구가 얼마나 되는지 잘 체크할 필요가 있습니다.

또, 유동인구가 많은 역세권이라 할지라도 출구마다 유출입인구의 차이가 크게 나타나므로 주출입구에 대한 파악이 요구됩니다. 그리고 유동인구의 보행동선과 해당 점포의 가시성, 주변 상권의 상가 과잉여부도 꼼꼼히 조사해야 할 것입니다. 

역세권에 위치한다 하더라도 유동인구의 보행동선과 맞지 않거나 눈에 잘 띄지 않으면 상가활성화가 어려워 질 수 있고, 역세권 주변으로 상가 수가 지나치게 많다면 경쟁구도가 형성되어 수익률 확보가 쉽지 않기 때문입니다.

밖에, 역 주변에 개발호재가 있거나 시외버스 정류장, 대형 멀티플렉스 등 집객효과가 있는 역세권 상가가 투자가치가 높다고 할 수 있으며 가능하면 퇴근길이나 하교길에 유동인구가 몰리는 입지에 자리잡는 것이 유리합니다.

이처럼 역세권상가는 주변 유동인구에 대한 맹목적인 신뢰만 가지고 투자에 나서기보단 앞서 설명한 몇가지 사항등을 이용한 선행체크 후 투자에 임하는 것이 역세권상가 투자성공으로 향하는 지름길이라 할 수 있습니다.


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