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현장명
  판오션타워
공정상태
  20%
현장소재지
  경기 성남시 분당구 운중동 959번지
탐방일시
  2010-04-21
입점예정일
 2011년 7월 
평가기상도
아주
맑음
맑음 보통 흐림 아주흐림

서판교 중심부 사거리 코너상가를 선점한다
‘판 오션타워’
현장개요

▶상가명 : 판 오션타워
▶주소 : 경기 성남시 분당구
▶연면적 : 13,581.30㎡ (3동 합계)
▶시행사 : (주)늘푸른도시
▶시공사 : (주)대림공영
▶준공 : 2011년 7월
▶문의 : 1588-5036

서판교의 근린상가 판 오션타워가 분양 중이다.

최근 판교지역에는 ‘마크시티’나 ‘엑스원 스테이트’와 같이 여러 동이 합쳐져 분양되는 현장들이 늘고있는데 판 오션타워 역시 총 3개의 건물로 이루어진 그룹형 상가라고 할 수 있다.

판 오션타워1은 서판교역 개통이 예정되어있는 대로변 코너에 자리잡고 있으며 오션타워 2는 대로를 기준으로 바로 맞은 편에 마주보고 들어서게 된다. 그리고 오션타워 3는 이보다 한 블록 정도 떨어진 곳에 단지형 근린상가 형태로 완성될 예정이다.

이 중 판 오션타워1은 사거리 코너변에 위치해 향후 노출성에서 장점이 발생할 수 있어보이며, 판 오션타워 3의 경우에는 배후에 1300여 아파트 세대가 근접해 수요확보 면에서 매력도가 있어보인다.

판 오션타워가 들어서는 서판교는 입지적인 선호도가 높으면서 꾸준히 인구유입이 이루어지는 지역으로 앞으로 지속적인 가치평가가 기대되는 곳이기도하다.

판 오션타워의 분양가는 1층 기준으로 3.3m²에 3700~5200만원 선이며, 시행사는 늘푸른도시, 시공사는 대림공영이다.

인터뷰
임현택 차장

버스를 타고 서판교 한복판 운중동 주민센터 정류장에 내리면 사거리 코너에 자리잡은 판 오션타워 분양 사무실을 만날 수 있다. 판 오션타워 분양 사무실에서 임현택 차장을 만나 서판교 상권과 판 오션타워에 관한 자세한 이야기를 들을 수 있었다.

- 판 오션타워가 들어서는 서판교 지역에 대해 설명해주시겠습니까?
“판교의 입지 선호도는 수 년전 로또로 불릴 정도로 인기를 끌었다는 점과 2009년 한국토지주택공사에서 공급한 판교지역 단지내 상가에 약 500억원이 몰렸다는 사실 등을 통해 확인하실 수 있습니다. 특히 서판교 지역은 서울과의 거리가 가깝고 녹지공간이 풍부해 쾌적하다는 점이 반영돼 향후 고급 주거지역으로 선호받는 곳입니다.”

- 판 오션타워의 입지적 장점에 대해 설명해 주시죠.
“판 오션타워 중에서 판 오션타워 1의 경우 서판교 중심부 대로변 코너상가에 위치해있습니다. 현재 판 오션타워 1이 자리잡은 장소 부근으로 서판교역 개통이 예정되어 있어서 개발 기대감이 높은 상황인데, 건물 자체도 코너로 형성되어 노출성과 접근성이 뛰어나다는 장점이 있습니다. 판 오션타워 2 역시 대로변에 위치해있어 서판교역이 예정대로 들어설 경우 대규모 유동인구 유입이 예상되며, 버스정류장과 횡단보도 등이 인접해 배후세대의 이용도도 높을 것으로 기대됩니다.
마지막으로 판 오션타워 3는 배후에 1300여 세대가 근접한 지상 4층 규모의 단지형 근린상가로서의 활용도가 있을 것으로 예상됩니다.”

- 판 오션타워의 내부적인 장점은 무엇이 있을까요?
“판 오션타워는 우선 주차공간을 충분하게 확보를 했으며, 상권형성 시 가치가 극대화되는 역 개통예정지 주변에 자리잡으면서 유입되는 고객분들에게 최대한의 편리를 드릴 수 있도록 구성되었습니다. 특히, 판 오션타워 1의 경우 전면부 공간을 충분하게 제공하여 테라스 상가로의 구성이 가능하도록 설계하였습니다.”

- 판 오션타워의 업종 구성은 어떻게 계획하고 있으신지요?
"판 오션타워는 각 동의 특성을 최대한 활용해서 업종구성을 진행하려고 계획 중인데요. 판 오션타워 1은 금융과 메디컬을 주컨셉으로 구상하고 있으며, 판 오션타워 2의 경우에는 아카데미 시설을 주업종으로 계획하고 있습니다. 저희는 주변부에 들어설 배후세대나 개교를 앞둔 다수의 학교들을 고려해볼 때 학원시설의 입점이 중요하다고 보고 있습니다. 마지막으로 판 오션타워 3는 단지형 근린상가라는 특성에 맞추어 생활밀찰형 업종인 슈퍼마켓, 세탁소, 피아노 학원 등의 입점을 고려하고 있습니다.”

- 판 오션타워의 투자가치와 안정성 부분 등이 궁금합니다.
“판교의 입지나 선호도를 볼 때 이 지역의 장래가치는 상당히 높은 편이라고 말씀드릴 수 있겠습니다. 가격 면에서 판교지역의 분양가가 높다고 말씀하시는 분들이 계신데 개인적으로 판교의 발전성이나 상권의 확대가능성을 봤을 때, 현재 분양가는 향후 수익성을 추구하는데 큰 무리가 없는 상황이라고 보고 있습니다.
예상되는 연 수익율은 대출을 제외하고 1층 기준으로 대략 6~7% 정도입니다.”

- 마지막으로 더 하실 말씀이 있다면...
“서판교는 입지 선호도가 높아 거주인구 및 유동인구는 급속도로 늘어날 전망이지만, 상가의 공급은 이를 따르지 못할 것으로 예상됩니다. 실제 판교지역의 상업용지 비율은 분당 등에 비해서 낮은 면인데 향후 개발 가능성과 독점성 추구가 동시에 가능한 서판교 지역 상가에 관심을 가져주시길 부탁드립니다.”

현장전경
판 오션타워 현장 판 오션타워 현장
현장여건 및 전망

판오션타워가 들어서는 지역은 향후 서판교의 중심지로 발전할 가능성이 높은 곳으로 현재 동사무소, 보건소 등 행정타운이 형성되어있고 주변부에 고급단독주택 및 아파트단지가 들어설 예정으로 있다.

계획대로 서판교역이 개통되면서 배후세대 거주인구가 지속적으로 유입되고 주변 학교들이 개교하게 되면 대로변에 자리잡은 판 오션타워의 가치도 재평가될 것으로 전망된다.

무엇보다 향후 판교 지역의 상업시설이 부족할 것으로 예상되는 시점에서 역 주변 코너상가나 안정적인 단지형 근린상가를 선점할 수 있다는 점이 예비 투자자들에게 매력적인 조건으로 평가된다.

단, 판교지역에서 현재 상가공급이 동시다발적으로 이루어지고 있는데 이 지역 상가에 관심을 가지고 있는 예비 투자자라면 상가별 컨디션과 향후 구성전망 등을 확인하는 것이 필요해보인다.


<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>

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