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| 이규현 부장 |
의왕역에서 새로 들어서고 있는 아파트단지 쪽으로 걸어가다보면 광장프라자 분양사무실을 만날 수 있다. 이 곳에서 이규현 부장을 만나 군포시 부곡동 상권과 광장프라자에 관한 자세한 이야기를 들을 수 있었다.
- 광장프라자가 들어서는 군포부곡 택지개발지구에 대해 설명해주시겠습니까?
“광장프라자가 자리잡고 있는 군포부곡 택지개발지구는 1호선 의왕역 부근으로 형성되어있으며 올 7월까지 약 2,700여 세대의 아파트 입주가 완료될 예정입니다. 또, 역 주변으로는 500~600여 세대의 주택이 들어설 계획입니다.
군포부곡 택지개발지구는 상업용지 비율이 대략 1% 정도여서 상업시설의 희소성이 기대된다고 볼 수 있으며, 의왕역을 중심으로 건너편에 있는 중심지역이 재개발 예정이어서 이 지역 상업시설 독점성은 더욱 커질 것으로 기대하고 있습니다.”
- 광장프라자가 주변부 개발계획에 대해서 자세한 소개 부탁드리겠습니다.
“광장프라자가 위치한 군포 부곡시 주변으로 개발계획이 많이 예정되어있는데 대표적으로 군포부곡 첨단산업 단지개발과 의왕역 부근 철도특구 지정, 왕송 저수지 일대 생태단지 개발 등을 들 수 있습니다. 첨단산업 단지개발은 내년 2월 착공하는 28만 7,500㎡ 규모의 사업으로 이 중 절반은 전기, 전자, 기계공학 등 메카트로닉스와 IT융복합 산업 클러스트로 조성하고 남은 부지는 주민 이주단지 및 공원으로 활용할 계획입니다. 또, 인근에 있는 왕송 저수지 일대는 생태단지로 조성될 예정이어서 관련 종사자 뿐 아니라 관광객 등 주변인구의 유입이 늘어날 것으로 전망됩니다.”
- 광장프라자의 입지적 장점에 대해 설명해 주시죠.
“광장프라자는 중심상업지구 내에 위치하면서 아파트 단지와 근거리에 위치해 단지형 근린상가의 역할을 할 수 있는 현장입니다. 특히, 아파트에서 의왕역으로 가는 동선에 광장프라자가 위치해있기 때문에 노출성과 접근성도 높을 것으로 기대됩니다.
또, 광장프라자는 버스정류장과의 거리도 가깝고 주민 편의시설인 광장과도 연결돼있어 유동인구의 왕래가 용이할 것으로 평가됩니다.”
- 광장프라자의 내부적 장점에 대해 한말씀 부탁드립니다.
“광장프라자는 지하 2층까지 주차장으로 구성되어 여유로운 차량이용이 가능하도록 하였습니다. 또, 전면부 도로와 후면부에 위치한 광장을 연결하는 통로를 만들어 입점자와 이용객 모두 편리하게 이용할 수 있도록 만들 계획입니다.”
- 광장프라자의 업종 구성은 어떻게 계획하고 있으신지요?
“광장프라자는 메디컬과 학원시설에 집중해서 업종을 구성할 예정입니다. 아파트 단지에서 가까운 거리에 있고 주변에 초등학교, 중학교 등의 학교가 자리잡고 있어 의료시설과 학원에 대한 수요가 높을 것으로 예상하고 있습니다. 이러한 메디컬과 학원시설은 유해시설로부터 구분되면서 상호 시너지효과를 이룰 수 있을 것으로 봅니다. 현재는 상층부에 소아과 등 병원입점이 확정되어있는 상태입니다.”
- 광장프라자의 투자가치와 안정성 부분 등이 궁금합니다.
“광장프라자가 있는 부곡동 택지개발지구는 역에서도 멀지않으면서 주변부 개발계획도 많은 곳입니다. 게다가 아파트 단지 가까이에 있어서 거주수요의 접근성도 높을 것으로 봅니다. 이러한 장점들 때문에 현재 임차수요는 상당히 많은 편이며, 메디컬과 학원 등 장기적 계약이 가능한 우량업종 위주로 MD구성이 이루어져 향후 안정적 수익추구가 가능할 것으로 예상합니다.”
- 마지막으로 더 하실 말씀이 있다면...
“광장프라자는 아파트 근방에 위치한 단지형 근린상가로서 세대 거주자들의 수요를 끌어모을 수 있다는 장점을 가지고 있습니다. 게다가 주변부 개발호재도 많이 가지고있어 가치상승 역시 기대되는 현장입니다. 안정성과 개발호재를 통한 가치상승을 추구하는 투자자들의 많은 관심을 부탁드리겠습니다.”
현장개요
