김병준 팀장

지하철 5호선 서대문역 2번 출구로 나와 천주교 서대문성당 방면 직선거리로 약 300m 정도 올라가다보면 한창 분양 중에 있는 ‘서대문센트레빌’을 만날 수 있다. ‘서대문센트레빌’ 분양사무실에서 김병준 팀장님을 만나 상가에 대한 자세한 이야기를 들을 수 있었다.

- ‘세대문센트레빌’의 입지적 장점에 대해 설명해 주시죠.

“저희 서대문 동부센트레빌 단지내 상가는 사거리코너 자리에 위치해 있어 사통팔달 어느 곳에서도 가시적 노출성이 우수하며, 북아현 뉴타운 내 최초 분양되는 상가로 동부센트레빌 1,000여세대와 주공 천연뜨란채 1,000세대를 배후상권으로 하여 뉴타운 상권 내 독점상가로 발돋움 할 가능성이 높은 입지에 자리잡고 있습니다.

또한, 지하철 5호선 서대문역에서 3분거리정도 되는 역세권 입지에 자리 잡고 있다는 점도 저희 상가만의 장점이라 할 수 있습니다.”


-‘서대문센트레빌’가 위치한 지역의 지역적 특성과 개발호재에는 무엇이 있을까요?

“위에서도 말씀드린 것과 같이 저희 상가가 위치한 지역은 북아현 뉴타운으로 맞은편 아직 예정이지만 돈의문 뉴타운이 진행될 것으로 보이며, 지역 내 특성으로 감리교신학대학교, 경기대 서울캠퍼스, 인창고, 동명여중, 미동초, 이화여자외고 등 대규모 학군이 밀집된 지역이여서 다양한 소비계층을 확보할 수 있을 것으로 기대됩니다.

한편, 저희 단지내 상가는 배후세대 대비 상가점포수가 굉장히 낮아 지역내 독점상가될 가능성이 높다고 할 수 있습니다.”


- ‘서대문센트레빌’의 내부적인 장점은 무엇이 있을까요?

“서대문 센트레빌은 입주민과 유동객 모두 편리하고 쾌적한 분위기를 느끼실 수 있도록 구성하였습니다. 특히 옥상층에 마련 정원은 여유로움을 만끽하기에 충분할 것으로 생각됩니다. 또한 계단, 엘리베이터 등 고객동선에 조금이나마 편리성을 더 제공하고자 노력하였습니다.”


- ‘서대문센트레빌’의 업종 구성은 어떻게 계획하고 있으신지요?

“앞으로 늘어날 유동객에 비해서 턱없이 부족한 상업시설을 최대한 반영해서 MD 구성을 할 계획입니다. 현재 지상 3층에 실내골프장이 입점해 성업중에 있으며, 주변에서 유입될 근링생활업종 위주로 업종을 해결해 나아갈 예정입니다. 특히 지상 1층에는 편의점, 베이커리, 약국 등을 입점시키기 위해 노력 중이며, 지상 2층은 스포츠 관련 시설이나 병원 등을 입점시켜 지상 1층과 시너지 효과를 낼 계획입니다.”

-‘서대문센트레빌’의 가격경쟁력과 투자안정성 부분이 궁금합니다.

“서대문센트레빌의 현재 시세는 지상 1층을 기준으로 3.3㎡당 2,300 ~ 2,600만원 수준인데 아직 상권이 활성화가 되지 않았고 지역적으로 뉴타운 개발지역이라는 특성상 개발 후 향후에 대한 미래가치를 보시고 투자하시려는 분이보다는 웬만큼 완성되고 나서 투자하시려는 분들이 많으십니다.

하지만 북아현 뉴타운 내 첫 상가라는 점과 배후에 약 2,000세대를 고정적 수요층으로 확보하고 있는 저희 상가는 상권을 독점적으로 사용할 수 있다는 장점과 함께 향후 돈의문 뉴타운등 지역적 개발 호재들이 다수 남아있어 시세상승까지 확보할 수 있을 것으로 보입니다.“


- 마지막으로 더 하실 말씀이 있다면...

“부동산 침체시기에 서울 시내에서 2,000세대가 넘는 배후단지를 소비상권으로 한 곳은 참 찾아보기 드뭅니다. 더군다나 성공상가의 3박자인 ”안전, 수익, 환금성“ 모두를 갖춘 곳으로서 그 중 환금성 부분은 8월 입점으로 초기 투자자금 회수와 소유권 이전이 빠르다는 점에서 그 이유를 찾아볼 수 있을 것입니다.”

서대문 센트레빌은 서울시 내 행정적 중심지라 할 수 있는 서대문로를 중심으로 북아현 뉴타운내 입지한 최초 상가라 할 수 있습니다.

현재 준공을 마치고 몇몇 업체들이 입점하면서 지역 주민들의 큰 호응을 얻고 있는 상황이며, 주변부로 이렇다할 상권이 형성되어 있지 않아 상권 독점이 가능할 것이 보입니다.

맞은편 지역으로 남아있는 돈암 뉴타운이나 서대문로를 중심으로 구상 중인 여러 가지 계획들이 예정대로 진행된다면 안전한 임대수익은 물론 향후 높은 시세차이까지 기대해 볼만합니다.

단, 단지내 상가의 특성상 안정성은 높지만 배후세대의 유입동선이 예상치와 맞지 않을 경우 투자의 큰 낭패를 볼 수 있으니 현장을 방문해 고객들의 유동동선이나 경쟁업체 유무등을 꼼꼼히 따져 투자에 임하는 방식이 바람직하다고 할 수 있다.