송 권 팀장

반월 도시개발지에 들어서면 이미 조성된 상가를 지나 조금만 내려가다보면 현재 공사가 진행 중에 있는 그레베를 만날 수 있다. 현장에서 송권 팀장님을 만나 그레베에 대한 상세한 이야기를 들을 수 있었다.

- ‘그레베’의 입지적 장점에 대해 설명해 주시죠.

“주변 반경 600m 내 약 9,000세대 배후세대로 위치하고 있으며 사거리 코너에 위치하고 있어 가시적 노출력이 매우 뛰어난 특성을 가지고 있습니다. 또한, 주변에 고등학교가 자리잡고 있어 주변 배후세대 뿐만아니라 다양한 소비세력이 존재해 향후 업종구성에서 타 상가에 비해 경쟁력이 있다고 할 수 있습니다.”


-‘그레베’가 위치한 지역의 지역적 특성과 개발호재에는 무엇이 있을까요?

“저희 현장을 특별한 개발호재가 있지는 않습니다. 다만, 입지적 장점에서 말씀드린 내용들만으로도 저희 상가는 충분히 경쟁력이 있다고 자신할 수 있습니다. 유동인구가 지나가더라도 단순 유동인구라면 각 점포입장에서 아무런 소용이 없는 반면, 저희 상가는 주변 세대들에게 꼭 필요한 업종들이 입점할 것이기 때문에 분명 안정된 수익 창출이 가능할 것으로 기대됩니다.”


-‘그레베’의 내부적인 장점은 무엇이 있을까요?

“일단 넓은 전용면적입니다. 통상의 근린상가들의 전용면적이 분양면적에 50~60%정도 밖에 되지 않는다는 점을 감안해 보았을 때 타 상가에 비해 공간활용도 측면에서 분명 우수합니다.

또한, 건축물 외형이 마치 바다에 떠 있는 요트를 연상시켜 주변 배후세대 뿐만 아니라 지역 내 인구에게 까지 이미지가 쉽게 각인될 수 있어 다시 찾고 싶은 건물로 큰 인기를 받을 것으로 예상됩니다.“


- ‘그레베’의 업종 구성은 어떻게 계획하고 있으신지요?

“그레베의 업종구성은 다음과 같습니다. 지상 1층부터 지상 2층까지의 건물로서 지상 1층은 마트와 커피숍 그리고 일반근생시설들로 현재 구성된 상권에서 보기 힘든 업종들로 구성해 상가내 집객력을 최대한 키울 것이며, 지상 2층은 메디컬이나 클리닉시설로 주변 배후세대들이 가장 필요로하는 업종들로 구성할 게획입니다.”


- ‘그레베’의 가격경쟁력과 투자안정성 부분이 궁금합니다.

“저희 그레베는 지상 1층을 기준으로 3.3㎡ 1,840 ~ 5,407만원으로 책정되어 있는데, 전용률과 대비하여 일반적인 전용률 50%대의 근린생활시설과 비교하게 되면 평당 2,500만원대로 경쟁력이 있다고 판단되며, 현재 롯데마트가 지상 1층으로 입점계약을 마친 상태여서 마트와 연관된 점포로 구성이 된다면 그 어떤 점포보다도 충분히 경쟁력이 있을 것으로 보입니다.”


- 마지막으로 더 하실 말씀이 있다면...

“주변 배후고객 9,000여 세대의 고객들의 불편사항을 적극적으로 반영하여 생활에 필요한 업종구성으로 꼭 필요한 업종구성으로 꼭 필요한 그레베가 되겠습니다.”

그레베는 화성시 반월 도시개발사업으로 형성된 단지에 위치한 상가로서 주변부로 아파트, 주택 등 거주밀집지역 내 자리잡은 상가이다.

이 상가는 대로변 로드형 상가로 주변 거주민들의 유동동선이 유입되는 라인에 위치해 있어 유동인구의 흡수가 우수할 것으로 예상된다.

또한, 입지적으로 중심상업용지와 다소 거리가 있어 생활필수업종의 경우 배후세대를 확보하기에 충분한 여건을 가지고 있다.