강병덕 과장

진접택지지구의 근린생활용지에 들어서면 한창 공사가 진행중에 있는 세경프라자을 만날 수 있다. 세경프라자 분양사무실에서 강병덕 과장님을 만나 해당 상가에 관한 자세한 이야기를 들을 수 있었다.


- ‘세경프라자’의 입지적 장점에 대해 설명해 주시죠.

"저희 세경프라자는 남양주 진접택지지구 근린생활용지에 위치한 상가로서 진입부분에서 가장 노출력이 뛰어난 입지를 가지고 있습니다. 특히, 이 곳 진접택지지구의 특징이 상업용지비율이 상당히 적다는 점이 눈에 띄는 대목이라 할 수 있는데 이는 향후 지역주민들이나 주변부 주민들이 불편하지 않은 정도로만 상가가 공급될 예정이어서 타 상가와 비교해 중복되는 업종이 드물어 안정적인 수익을 기대하실 수 있다고 생각됩니다.

아울러 저희 상가 주변으로 이마트, 홈플러스 등 우수한 집객력을 갖춘 시설들이 대거 입점해 있는 상태이기 때문에 파급효과를 기대해 볼만 합니다.“


-‘세경프라자’가 위치한 지역의 지역적 특성과 개발호재에는 무엇이 있을까요?

“우선 저희 상가를 중심으로 눈에 띄는 개발호재는 아무래도 교통인프라적 확충을 들 수 있겠습니다. 현재 지하철 4호선 연장구간이 추진 중에 있으며 서울외곽순환도로 일산 ~ 퇴계원 구간의 개통과 47번 국도 차선확장 공사등 진접택지지구를 중심으로 다양한 교통인프라적 개발들이 계획되고 있습니다.

이는 상권의 필요조건이라 할 수 있는 교통접근성이 현재보다 양호진다는 점에서 긍정적인 고려사항으로 검토해 볼 만 할 것으로 보입니다.“


-‘세경프라자’의 내부적인 장점은 무엇이 있을까요?

“가장 큰 내부적 장점은 아마도 전용률일 것입니다. 일반 근린상가들의 전용률이 대부분 50~60% 수준을 기록하고 있는데 저희 상가는 70% 가까운 전용률로 점포를 운용하는 운영자 입장에서 넓은 공간 활용을 통한 장사가 가능할 것으로 예상되어 주변 수요인구를 유입할 수 있는 가능성을 높일 것으로 예상된다.“


- ‘세경프라자’의 업종 구성은 어떻게 계획하고 있으신지요?

“기본적으로 지하 1층은 주차장으로 활용할 계획이며, 지상 1층은 근생용품, 편의점, 베이커리로 구성하였습니다. 지상 2층은 오피스나 미용실, 피부관리등 뷰티관련업종으로 아파트 거주민들의 편의위주의 시설로 잡아보았습니다.

아울러 지상 3층부터 지상 4층까지는 메디컬, 클리닉 등으로 채워질 것이며, 지상 5층부터 지상 7층까지 교육이나 학원으로 컨셉으로 잡아보았습니다.“


- ‘세경프라자’의 가격경쟁력과 투자안정성 부분이 궁금합니다.

“세경프라자의 현재 분양가는 3.3㎡당 2,300 ~ 2,400 만원 수준으로 다소 투자자들이 비싸다가 받아들여질 수 있습니다. 하지만 지역적으로 택지지구내 상가임과 주변 2,500~2,600만원 수준의 분양가를 고려해 보면 절대 비싸지 않은 분양가라 자부합니다. 특히나 주변으로 이마트, 홈플러스 등 일명 분수효과를 낼 수 있는 초대형 집객시설이 위치해 있는 입지에서 서울 메인입지와 비교한다는 것은 좀 무리가 있어 보입니다.

서울지역의 메인입지의 경우 현 시세 대비 수익률과 비교 했을 때에도 저희 상가는 연 6~7% 내외의 수익률을 낼 수 있다는 점이 저희 상가의 경쟁력이라 할 수 있겠습니다.”


- 마지막으로 더 하실 말씀이 있다면...

“상업시설을 선점한다는 것은 투자자에게 상당한 메리트라고 할 수 있습니다. 기존에 상권이 형성되어 발전이 어느 정도 이루어진 곳의 상가들은 가격 대비 기대할 수 있는 투자수익률이 제한적이라고 볼 수 있지만, 주변부로 다양한 개발호재가 있으면서 배후 소비세력들의 안정적인 소비층이 형성된 지역이어서 높은 프리미엄을 기대해 볼 수 있을 것입니다.”

진접택지지구는 총 12,056세대로 형성된 경기 동북부 택지개발지구로 현재 일반상업용지에 자리잡은 상가가 마땅히 없어 상가 수요도가 높은 상황이다. 또한 지역적으로 총면적 대비 상업용지비율이 1.7%밖에 되지 않아 현재 거주민들이 많은 불편을 호소하고 있는 지역이기도 하다.

또한, 교통인프라 차원에서 지하철 연장구간과 서울외곽순환도로 연결, 도로확장공사 등 접근성을 높일 수 있는 개발호재들이 남아있는 만큼 관심을 가져볼 만한 지역이라 할 수 있을 것으로 보인다.

아울러 세경프라자 주변으로 각종 초대형 집객시설들이 밀집해 있는 입지적 장점이 유독 눈에 띈다.

세경프라자의 경우 입지와 분양가는 지역 내에서 양호한 조건으로 평가되고 있으며, 앞으로 들어설 상업시설들과의 역학관계 및 주변부 접근성 등을 잘 따져보는 것이 바람직해 보인다.