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홈 > 현장탐방 > 현장탐방
현장명
  옥수금호어울림
공정상태
  70%
현장소재지
  서울 성동구 옥수동 14번지
탐방일시
  2011-10-07
입점예정일
 2011년 12월 
평가기상도
아주
맑음
맑음 보통 흐림 아주흐림

단지내상가 + 더블역세권의 조합,옥수금호어울림 상가

현장개요

▶상가명 : 옥수금호어울림
▶주소 : 서울 성동구 옥수동
▶연면적 : 11,457.90
▶시행사 : 옥수빙고지역주택조합
▶시공사: 금호산업
▶준공 : 2011년 1 2월 입점
▶문의 : 02-2299-3065

서울 옥수금호어울림 상가가 분양 중이다.  

 

옥수금호어울림 상가는 3호선과 중앙선이 교차하는 옥수역 바로 앞에 위치한 역세권 상가이면서 297세대를 배후에 둔 단지내상가이기도 하다.  

 

코너로 이루어진 옥수금호어울림 상가 앞으로는 인근 세대주민들이 이용하는 마을버스 정류장이 설치되어 있고 길 건너편에는 다이소라는 대형 판매점이 오픈한 상태다.  

 

올해 12월 완공예정인 옥수금호어울림 상가는 옥수빙고지역주택조합이 시행하고 금호산업이 시공을 맡았다.

인터뷰
남궁한 부장

옥수역 출구에서 나오면 바로 건너편으로 보이는 금호어울림 단지를 만날 수 있다. 한창 공사를 진행중인 이곳 현장에서 남궁한 부장을 만나 금호어울림 상가와 관련된 자세한 이야기를 들을 수 있었다.  

 

- 옥수금호어울림 상가가 위치한 지역의 특징에 대해 말씀해 주십시오.

 

옥수역 부근은 반경 1킬로내 1만여 배후세대를 두고 있습니다. 많은 아파트들이 들어서고 있는 이 지역은 재개발 가능한 주거지가 남아있어 꾸준한 수요증가가 예상되는 곳입니다. 이 부근의 아파트들은 거주 편의성 덕분에 자산가치면에서도 좋은 평가를 받고 있는데 아파트 인기가 오르면 상가도 덩달아 호경기를 누리게 됩니다.”  

 

- 옥수금호어울림의 입지적 장점에 대해서도 설명해 주시겠습니까?

 

금호어울림 상가 전면부 버스정류장에는 330초 간격으로 마을버스가 정차하는데 이 버스는 주변 아파트단지로 이동하는 주요 교통수단입니다. 마을버스를 이용하는 6-7000여세대 배후주민들은 금호어울림단지를 거쳐갈 수 밖에 없으며 이는 자연스럽게 소비로 이어질 것입니다.
그밖에 옥수금호어울림이 한강이 조망가능한 아파트단지로 소득수준이 어느정도 높다는 것도 상가에는 긍정적 요소이구요, 무엇보다 옥수금호어울림 상가는 단지내상가이면서 더블역세권 상가라는 특징을 함께 가지고 있는 코너상가여서 그 가치가 높다고 할 수 있습니다.
마지막으로 초역세권 상가로써의 장점은 굳이 언급하지 않아도 그 가치를 아시리라 생각합니다.”

 

- 단지내상가이면서 더블역세권 상가라고 말씀하셨는데요. 이런 상가의 경우 구체적으로 어떤 특징이 있을까요?

 

최근 LH에서 공급하는 단지내상가 분양성적이 좋은 편입니다. , 민간에서 분양중인 단지내상가 역시 양호한 성과를 나타내는 중인데요, 이처럼 배후세대를 끼고 있는 단지내상가는 안정성이 높아 투자자들의 관심도가 높습니다.
역세권상가의 매력 역시 무시할 수 없습니다. 역앞에 있는 상가는 해당 역을 이용하는 유동인구 중 상당수를 흡수할 수 있어 인기가 많은데 특히 두 개의 역이 교차하는 더블역세권은 더욱 많은 수요를 창출할 수 있습니다.
저희 옥수금호어울림 단지내상가는 기본적인 단지내상가의 특징을 지니면서도 더블역세권 상가의 프리미엄도 함께 누릴 수 있는 알짜상가로 볼 수 있습니다.”  

 

- 옥수금호어울림 단지내상가의 내부적 장점을 알고 싶습니다.

 

저희 상가는 우선 규모가 커서 랜드마크 상가로서의 장점을 가지고 있습니다. 세대 수는 297세대로 많지 않지만 상가는 2층규모이며 점포 수도 50개가 넘습니다. 이것은 저희 단지내상가가 단지주민들만을 수요로 보는 것이 아니라 옥수역 주변에 위치하는 수많은 배후세대를 아우르는 현장이기 때문입니다.
옥수금호어울림 단지내상가는 쇼핑객들의 편의도 최대한 배려한 현장입니다. 먼저 전층에 에스컬레이터와 엘리베이터를 설치해 이동을 편리하게 했으며 지하에 별도 주차장을 조성해 여유로운 이용이 가능하도록 만들었습니다.
그리고 1층 상가의 경우 전면부 공간을 여유롭게 이용할 수 있는 특징이 있습니다. 점포 앞에서 인도를 제외하고도 6-7m에 해당하는 공간활용이 가능한데요, 테라스 상가식으로 조성하면 효율성이 극대화될 것입니다.”  

 

- 업종 구성은 어떻게 계획하고 있으신지요?

 

지하 1층에는 대형 마트가 들어올 예정입니다. 현재 이 주변에는 큰 규모의 쇼핑시설이 절대적으로 부족한 상황이어서 많은 주민들이 왕십리 이마트까지 원정구매를 다니는 현실입니다. 이런 현실을 감안할 때 지하의 대형마트가 입점한다면 고객유입효과가 상당할 것으로 생각합니다. 마트를 제외한 지하층은 헬스클럽과 뷔페 등으로 계획하고 있는데 주변에 아파트단지가 많으면 각종 모임이 많아서 뷔페 등이 성업을 이루게 됩니다.
지상 1층은 입지에 따라 업종을 나눠 입점시킬 생각인데요, 전면부에는 편의점, 은행, 커피숍, 제과점, 안경점 등을 배치하고 단지와 가까운 쪽에는 학원이나 식당 등을 계획하고 있습니다. 그리고 인근에 학교가 많아 유흥업종 등의 입점은 자제하려고 합니다.”  

 

- 가격경쟁력과 투자안정성 부분이 궁금합니다.

 

옥수금호어울림 상가 1층의 경우 3.3m²당 가격이 1800~4500만원입니다. 같은 1층에 있더라도 가격편차가 큰 편인데 노출성과 접근성이 좋은 점포는 대략 4000만원 선으로 보시면 됩니다. 지하 1층은 이보다 많이 저렴해서 3.3m²당 가격이 590~830만원입니다. 이처럼 분양가가 낮은 지하 1층은 상대적으로 높은 수익을 바라볼 수 있다는 장점이 있습니다.상가투자자가 가장 우려하는 것 중 하나가 공실문제인데 저희 상가는 단지내상가와 초역세권 상가의 특징을 동시에 갖추고 있기 때문에 임차수요가 상당히 높습니다. 또한 분양을 받으시면 임대조건도 최대한 맞춰드리고 있어서 이 부분에 대해서는 크게 걱정하실 필요가 없습니다.”  

 

- 옥수금호어울림의 기대 수익률 및 추가말씀 부탁드립니다.

지하 1층은 대출을 받지 않아도 8%대 수익이 가능하며 지상 1층의 경우에도 6%대 수익을 기대할 수 있습니다. 특히 저희 옥수금호어울림은 분양가의 40%까지 연 5.5%대 이자로 대출이 가능하기 때문에 레버리지효과를 잘 활용한다면 충분히 고수익을 노릴 수 있는 단지내상가입니다.
여러번 말씀드렸지만 서울 시내 단지내상가이면서 초역세권상가의 장점까지 갖춘 코너상가에 많은 관심바라겠습니다.” 

현장전경
옥수금호어울림 상가 현장 상가공사 현장
현장여건 및 전망

옥수금호어울림 상가는 지하1/ 지상2층 규모에 55개 점포를 보유한 비교적 큰 규모의 단지내 상가이다. 현장을 둘러보면 옥수금호어울림 상가가 단순히 단지내 주민들을 위한 점포로 구성된 것이 아니라는 사실을 파악할 수 있다.  

 

구체적으로 살펴보면 옥수 금호어울림 상가는 단지내상가라기보다 상가 전면부 마을버스 정류장을 이용하는 주변거주 인구와 전철을 오가는 유동인구를 끌어들이는 상가로서의 성격이 강해보인다.  

 

여기에 오르막 상권 중 제일 낮은 부분에 위치해있는 입지조건과 전철역 바로 앞이라는 교통조건도 긍정적으로 작용할 수 있다고 판단된다. 최근에는 전철역 출구 에스컬레이터 개통예정이라는 호재도 생겨났다.  

 

지상 1층의 경우 3.3m²당 가격이 1800~4500만원으로 가격편차가 큰 편인데 이렇게 점포별 가격차이가 많이 날 경우에는 각 상가의 컨디션과 수익성을 면밀히 체크하는 것이 바람직하다. 아울러, 주변개발계획 등에도 관심을 가지며 중장기적 관점으로 해당 상가를 분석하는 자세가 필요해보인다.  

 

                                                                                               ▶현장정보 상세보기


<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>

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