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현장명
  골든스퀘어
공정상태
  20%
현장소재지
  경기 수원시 영통구 망포동 322-3
탐방일시
  2011-10-31
입점예정일
 2012년 12월 
평가기상도
아주
맑음
맑음 보통 흐림 아주흐림

덩치 큰 미개통 초역세권 상가, ‘골든스퀘어’

현장개요

▶상가명 : 골든스퀘어
▶주소 : 경기 수원시 영통구 망포동
▶연면적 : 23,309.28
▶시행사 : (주)엔에스디앤씨
▶시공사: (주)풍산건설
▶준공 : 2012년 12 월 입점
▶문의 : 031-205-3952

경기 수원시 영통구의 골든스퀘어 상가가 분양 중이다.  

 

수원시 영통구는 삼성전자, 삼성반도체, 경희대 등의 대형인구 밀집시설이 자리한 곳으로 유명하다. 골든스퀘어는 이런 영통지구 내에서 초역세권에 자리잡는다는 점에서 관심을 끈다. 

 

2012년 개통되는 방죽역은 오리선과 수원역을 잇는 분당선 연장선 중 하나이다. 최근 신분당선 개통이 분당 정자와 판교 분위기를 바꾸고 있는 것을 봤을 때, 방죽역의 개통도 인근 상권의 판도를 변화시킬 가능성이 있어 보인다.   방죽역 바로 앞에 스트리트형으로 길게 늘어서는 골든스퀘어 상가는 완공 후 방죽역세권 유동인구를 흡수할 상가로 기대를 모으고 있다. 방죽역은 반경 1km내에 약 3만 여세대가 거주하는 주거밀집 지역이기도해 투자자들의 관심도 적지 않다.  

 

내년 12월 완공예정인 골든스퀘어상가는 엔에스디앤씨가 시행하고 풍산건설이 시공을 맡았다.

인터뷰
이수용 팀장

탁 트인 사거리에 멀리서도 눈에 띄는 골든스퀘어 공사펜스. 이 곳이 바로 내년말 완공을 목표로 작업이 한창인 골든스퀘어 현장이다. 이수용 팀장을 만나 상가에 관한 자세한 이야기를 들을 수 있었다.  

 

- 골든 스퀘어상가가 위치한 수원시 영통구 특징에 대해 말씀해 주신다면요?
이 지역은 계속 인구유입이 늘어나고 있는 발전지향형의 도시입니다. 삼성전자, 삼성반도체 등의 대형시설은 이미 오래 전부터 자리잡고 있었구요. 일반 거주인구도 꾸준히 증가하는 추세를 보이고 있습니다. 여기에 내년 분당선 연장선인 방죽역이 개통되면서 또 한차례 발전이 기대되는 곳이 바로 수원 영통지역입니다.”  

 

- 골든스퀘어의 입지적 장점에 대해서 설명해 주시겠습니까?
골든스퀘어는 일반적으로 꼽는 입지적 장점을 거의 다 갖추고 있습니다. 내년도 개통되는 방죽역이 바로 앞에 들어서고 버스정류장도 인근에 있습니다. 여기에 사거리 코너에 스트리트형으로 길게 늘어선다는 특징도 가지고 있구요, 풍부한 주변 배후세대도 확보하고 있습니다. 현재 골든스퀘어 주변 1km 반경으로 약 3만여 세대가 자리잡고 있습니다.”  

 

- 상가 사이즈가 적은 편이 아닌데요. 중대형 상가로써의 장단점을 말씀해주시겠습니까?
규모가 크다는 것은 상업시설에 있어서 장점이 될 수도 있고 단점이 될 수도 있습니다. 노출성과 진입성 측면에서는 큰 상가가 유리하지만 상가 수가 많다보니 모든 점포가 다 잘되지 못할 수도 있는데요, 이 때문에 단순히 큰 상가보다 랜드마크로서의 가능성이 있는 중대형 상가를 고르셔야 합니다. 여기에 입지적인 요건을 고려해 유동인구가 많은 지역의 상가를 고르신다면 규모 큰 상가의 장점을 향유할 수 있을 것입니다.
골든스퀘어는 200개에 가까운 많은 상가가 공급되지만 초역세권에 자리잡고 있으면서 배후세대도 넉넉하기 때문에 여러 업종들이 상호 시너지효과를 발휘하며 성장할 것으로 예상합니다.”  

 

- 골든스퀘어의 내부는 어떻게 꾸며지게 되나요?
골든스퀘어의 큰 규모를 봤을때 내부에 진입하는 고객들도 무척 많을 것으로 생각되는데, 이들에게 편리함과 쾌적함을 줄 수 있는 여유공간이 절대적으로 필요합니다. 골든스퀘어는 이러한 점을 고려하여 풍부한 공용공간을 확보한 것이 특징입니다.
또 하나, 골든스퀘어 상가의 장점으로 꼽을 수 있는 것은 여유로운 주차공간과 테라스 면적입니다. 요즘 역주변 상가를 차로 이용하려면 굉장한 고단함을 감수해야 하는데 골든스퀘어는 150대가 넘는 주차공간을 가지고 있어 편리하게 진출입을 할 수 있다는 장점이 있습니다.
또 도로를 제외하고 약 2미터의 공간을 테라스 면적으로 쓸 수 있는 1층 상가들 역시 창업주나 고객 모두에게 만족스러운 조건을 제공하고 있습니다.”  

 

- 업종 구성은 어떻게 계획하고 있으신지요?
골든스퀘어는 지하철역이 바로 앞에 들어서는 특성상 지하에도 우량한 업종이 많이 진입합니다. 수요를 끌어모을 수 있는 대형마트의 입점이 대표적이라 할 수 있습니다. 그리고 지상 1층은 연도형으로 길게 늘어서는 만큼 유동객의 방문을 유도할 수 있는 다양한 근린생활업종이 들어설 예정입니다. 2층 역시 음식점 등의 시설이 들어와 역주변 유동객의 발길을 끌 것으로 예상됩니다.
3층과 4층은 메디컬 시설로 계획 중입니다. 주변 배후세대 수가 많기 때문에 병의원 시설이 필요한 것이 이 주변지역 특성인데요, 이런 점에서 의료시설의 입점은 상가 활성화에 도움이 될 것으로 예상합니다.
고층부인 5층과 6층도 현재 구상이 마무리된 단계입니다. 우선 5층은 학원과 고시텔 등 교육시설이 주를 이룰 것입니다. 아카데미는 배후세대가 풍부할수록 가치를 띠는데 골든스퀘어 상가는 이런 장점 외에도 공간적으로 중대형 클래스 구성이 가능하다는 매력이 있습니다. 최고층인 6층은 웨딩홀 또는 스크린 골프 등의 스포츠시설로 만들 예정인데요. 교통과 규모면에서 메리트가 있는 만큼 웨딩홀로서의 가치도 있어보이고, 레저문화의 발전측면으로 봤을 때는 스포츠센터 등의 입점도 나쁘지 않다고 봅니다.”  

 

- 가격경쟁력과 기대수익률 부분이 궁금합니다.
지상 1층의 경우 3.3m²당 가격이 2700~3900만원이구요. 입지에 따라 가격차이가 있습니다. 2층은 3.3m²900~1250만원 수준입니다. 지상 1층은 대출을 제외하고 약 7.5%의 수익률이 기대되며 2층 이상은 8% 이상 수익을 노려볼 수 있습니다.”  

현장전경
골든스퀘어 공사현장 골든스퀘어가 위치한 사거리
현장여건 및 전망

전철역과 시외버스노선을 바로 앞에 두고 스트리트형으로 길게 뻗은 상가. 여기에 4차선 도로를 낀 코너상가이면서 3만 세대를 배후에 두고 있다면?  

 

골든스퀘어는 이처럼 상가투자자들의 원하는 많은 조건들을 가지고 있는 현장이라 할 수 있다. 이러한 여건때문인지 1층과 2층의 상가들 중 상당수가 이미 분양을 완료한 상태이다.  

 

규모가 크다는 것 역시 노출성과 접근성 측면에서 관심을 끌고 있다. 충분한 주차공간과 대형마트의 입점이 이러한 장점을 더 높여줄 것이라는 기대감도 존재한다.  

 

상가 수의 많음은 활성화를 나타낼 수도 있지만 반드시 긍정적인 것만은 아니다. 골든스퀘어 상가 수가 모두 193개인데 이는 일반적인 근린상가의 숫자치고는 적지 않은 편이다. 여기에 상가 개별조건들을 보았을 때 외부노출이 되지않는 내부상가들도 있음을 인지해 투자전 반드시 현장확인에 나설 것이 요구된다.  

 

현장정보 상세보기


<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>

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