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홈 > 현장탐방 > 현장탐방
현장명
  천왕골드프라자
공정상태
  30%
현장소재지
  서울 구로구 천왕동 천왕택지개발지구 근린생활 C-2-1
탐방일시
  2011-12-23
입점예정일
 2012년 9월 
평가기상도
아주
맑음
맑음 보통 흐림 아주흐림

택지개발지구내 초역세권 상가, ‘천왕골드프라자’

현장개요

▶상가명 : 천왕골드프라자
▶주소 : 서울 구로구 천왕동 천왕택지개발지구
▶연면적 : 4,328.99
▶시행사 : ()서흥개발
▶시공사: ()금광기업
▶준공 : 2012년9월 입점
▶문의 : 02-2060-8677

천왕 택지개발지구에 위치한 천왕골드프라자상가가 분양 중이다.  

 

천왕 택지개발지구는 서울 구로구에 위치해 있으며 1지구 약 3500 세대와 2지구의 1500여 세대로 구성되어 있는 곳이다. 이 중 천왕 1지구는 준공이 완료돼 입주가 이뤄지는 중이고, 2지구는 2013년 완공을 목표로 한창 공사가 진행 중이다.  

 

천왕골드프라자는 지하철 7호선 천왕역 바로 앞에 코너로 자리잡고 있어 접근성이 기대되는 현장인데 천왕역은 천왕 택지개발지구 각 아파트단지로 통하는 중요한 지점이다.

 

20129월 완공예정인 천왕골드프라자 상가는 서흥개발이 시행하고 금광기업이 시공을 맡았다.

인터뷰
정보교 이사

천왕역 1번 출구 앞 전면부. 펜스를 둘러싸고 한창 공사가 진행중인 천왕골드프라자 현장이 있는 곳이다. 이 곳에서 분양담당자인 정보교 이사를 만나 천왕개발지구 및 상업시설에 관한 자세한 이야기를 들어보았다.  

 

- 먼저 천왕골드프라자가 있는 천왕택지개발지구에 대한 소개를 해주시겠습니까?

 

천왕지구는 서울지역 안에서 조성 중인 택지개발지구로써, 1지구와 2지구를 합쳐 약 5000여 세대가 입주하게 됩니다. 현재 1지구 3500여 세대는 절반 정도 이사를 완료했고, 2지구는 공사가 마무리되는 2013년 경 입주를 시작할 예정입니다.
천왕지구의 특징으로는 대규모 택지지구이지만 서울 안에 자리잡고 있어서 중심지로의 이동이 용이하다는 점을 들을 수 있구요, 상업용지 비율도 1.48% 정도여서 상가가 들어올 자리가 많지 않은 곳입니다.”  

 

- 천왕골드프라자의 입지적 메리트로는 어떤 것들이 있나요?

가장 먼저 천왕역 1번 출구 바로 전면에 자리잡고 있다는 점을 메리트로 꼽을 수 있는데요, 천왕역은 천왕택지개발지구 거주민들이 이용하는 대표적인 교통시설입니다. 여기에 일반버스와 마을버스 정류장 역시 저희 상가와 붙어 있다시피합니다. 한마디로 대중교통을 이용하는 천왕지구 주민은 하루에 몇 번씩 천왕골드프라자를 접할 수 밖에 없습니다. 또한 상가를 낀 도로가 천왕 1지구로 통하는 주출입구여서 자가용을 이용하거나 도보로 이동하는 유동객들도 충분히 끌어들일 수 있는 현장입니다.”  

 

- 코너 상가라는 점이 인상적인데요?

천왕골드프라자는 3면 코너상가라 할 수 있는데, 앞서 말씀드린 입지적 메리트에 코너라는 장점이 더해져 상당한 시너지효과가 발생할 것으로 봅니다. 특히나 주변부에 상가가 들어올만한 자리가 매우 부족하다는 점을 감안하면, 택지지구내 초역세권 독점형 상가에 코너자리까지 차지한 천왕골드프라자의 매력이 더욱 강하게 느껴질 만합니다.”  

 

- 천왕골드프라자의 건물 내적인 장점도 알려 주시겠습니까?

 

우선 건물 앞 공간을 활용할 수 있다는 장점이 있습니다. 특히 1층은 도로 경계선을 빼고 전면부 2미터를 추가로 활용할 수 있는데요, 이 곳이 지하철역 1번 출구와 맞닿아 있는 점을 감안하면 고객 유입효과에 큰 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
, 최근 점포의 층고에 관심을 두는 투자자들이 많으신데요, 저희 상가 1층은 전반적으로 층고가 높은 편인데 101~103호는 대략적인 높이가 5.7m 가량 됩니다.”  

 

- 업종 구성은 어떻게 계획하고 있으신지요?

지상 1층에는 금융·마트 등의 입점을 구상 중에 있는데요, 현재 이동통신 및 은행업종의 선임대가 예정된 상태입니다. 2층 같은 경우에는 금융시설을 비롯해 미용·뷰티 업종을 고려하고 있습니다.
그리고 상층부라 할 수 있는 3층에서 6층까지는 학원 및 의료시설로 꾸밀 계획인데 3층과 4층은 병의원이, 5층과 6층에는 아카데미 시설이 들어올 것입니다. 주변 배후세대가 적지 않고 관련 상업시설이 거의 없기 때문에 입점초기 선점효과가 기대됩니다.”  

 

- 가격경쟁력과 기대수익률 부분을 알고 싶습니다.

천왕골드프라자 지상 1층 상가의 경우 3.3㎡당 가격이 2900~3900 만원 선인데, 기본적으로 3000만원대 중반이라고 생각하시면 됩니다. 택지개발지구 공사와 입주가 순조롭게 이어지고 있는데다가 주변상가가 매우 부족한 상황을 감안하면 매력있는 가격대라고 여겨집니다. 현재 1층 상가 수익률은 연 6% 이상을 보고 있습니다.
2층의 분양가는 1층의 절반 수준으로 3.3㎡당 1400~1600 만원 가량 되는데 2층 이상 상층부 수익률은 연 7% 이상 기대할 수 있습니다.
기본적으로 버스와 지하철을 끼고 있으면서 독점성도 바라볼 수 있는 현장이어서 임차 수요는 크게 걱정하지 않으셔도 될 것 입니다.”  

현장전경
코너를 낀 상가현장 천왕2지구 개발현장
현장여건 및 전망

2011년 상가분양 시장을 돌아보면 한국토지주택공사에서 공급하는 단지내상가를 제외하고는 활황을 보인 곳을 찾기가 어려웠다. 택지개발지구나 신도시 등지에서 상가가 적지 않게 공급되었지만 경기 침체 등의 영향으로 눈에 띌만한 호성적을 기록하지는 못한 것으로 판단된다.  

 

이런 시장 분위기와 차가운 날씨 속에서 새롭게 분양을 시도하고 있는 지역이 천왕택지개발지구이다. 이 지역은 서울 안에 위치해 있으면서 향후 5000여 세대가 입주하게 되는 곳이다. 현재 천왕골드프라자 외에도 천왕개발지구 상가 몇 곳이 본격 분양에 들어간 상황인데, 주변부의 부족한 상업시설 공급을 위해 들어서는 현장들이라 볼 수 있다.  

 

이 중 천왕골드프라자가 눈에 띄는 것은 입지적 장점때문이라 할 수 있는데, 천왕역 출구 바로 앞에 3면 코너로 자리잡았다는 점과 상가 바로 옆이 천왕 1지구 주출입구라는 점이 특징적이다. , 현재 상황에서 역 주변 신규상가 공급에는 시간이 걸릴 것으로 예상돼 선점효과도 기대할 수 있다는게 현장 주변의 설명이다.  

 

참고적으로, 천왕 1지구는 공공분양과 장기전세, 임대 아파트 세대가 두루 혼합되어 있는데 총 3,562세대 중 일반분양 아파트는 대략 20% 정도인 719세대이다. , 분양 아파트는 대부분이 59㎡와 84㎡의 중소형 평형들로 구성된 모습이다.


현장정보 상세보기


<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>

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