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| 이병남 대표 |
관양지구 내에 위치한 경진빌딩. 마치 나홀로 상가처럼 근방에서 거의 유일하게 근린상가로 조성되고 있는 이 곳 현장에서 이병남 대표를 만나 자세한 이야기를 들어 보았다.
- 경진빌딩은 입지상 어떤 장점이 있나요?
“경진빌딩은 안양시 관양택지개발지구 내에 위치한 상가입니다. 관양지구는 1단지부터 4단지까지 총 4,500여 세대가 입주하게 되는데요, 현재 1단지 같은 경우 80% 정도 입주를 마무리한 상태이며 나머지 단지들도 올해 순차적으로 이주를 진행할 예정입니다.
여기에 한독약품, 대흥기업 등의 회사들로 꾸며지는 스마트타운도 올 8월까지 조성이 완료됩니다. 이곳은 상주인원만 약 2700명에 이르고 유발인원은 만 명 이상일 것으로 추측됩니다.
이러한 대단지와 기업밸리를 근방에 둔 상가이면서 주변에 경쟁상권이 드물다는 것이 경진빌딩의 입지적 특장점이라 할 수 있습니다.”
- 여러 가지 입지적 장점을 언급해주셨는데 조금 더 말씀해주신다면요?
“네. 몇 가지 더 말씀드리자면 경진빌딩은 배후세대와 스마트타운 외에도 인구유입 시설이 적지 않습니다. 우선 학교만 해도 바로 옆에 건축중인 해오름 초등학교를 비롯해 관악중·관악고등학교 등이 주변에 자리잡게 됩니다. 학생들의 동선 속에 경진빌딩이 위치하는 셈입니다.
또, 신도 수가 2000여 명에 달하는 종교시설이 바로 근방으로 이전해 올 예정입니다. 큰 교회나 절이 주변에 있으면 상권도 어느정도 영향을 받게 마련입니다. 또한 경진빌딩이 관악산 둘레길 길목에 있어 등산인구를 수요로 확보할 수 있습니다. 특히, 이 부근은 관악산에서 내려오는 하산코스인 관계로 등산 후 뒷풀이 장소로 이용할 음식점이 절대 부족하다는 평가를 받고 있습니다.
결국, 주중에는 배후 주거세대 및 학생, 스마트타운 회사원 인구의 수요가 탄탄하고 주말에는 교회 신도와 등산객들이 찾아주는 상가가 바로 경진빌딩이 될 것입니다.”
- 주차공간이 풍부하다는게 인상적입니다.
“경진빌딩은 108대의 주차공간을 확보하고 있습니다. 상가 수가 18개인 현장에서 이처럼 풍부한 자리가 주어지는 곳은 거의 드물 것입니다. 또한, 저희 빌딩은 주차장이 모두 지상으로 조성되어 있다는 특징도 가지고 있습니다. 최근 트랜드가 주차가 불편하면 시설이용을 꺼리는 분위기인만큼 경진빌딩의 여유로운 주차시설은 관양지구 뿐 아니라 외부인구에까지 매력을 불러일으킬 것으로 봅니다.
주차장 말고도 내부적 장점을 가지고 있는데 전면부 상가 중에는 층고가 7m30cm에 달하는 점포도 있습니다. 업종별로 특성이 있겠지만 여유로운 높이를 잘 활용한다면 상가 활성화에 큰 도움이 될꺼라 생각합니다.”
- 업종 구성은 어떻게 생각하고 있으신지요?
“경진빌딩은 입지적 장점과 내부적인 주차편의성을 잘 활용할 수 있는 업종의 입점을 적극 고려하고 있으며 우선 1층에는 대형마트가 임대확정되어 있습니다. 또, 1층의 다른 점포에는 편의점이나 커피전문점·패스트푸드 점등을 생각하고 있는데 이는 그만한 이유가 있습니다. 주변에 학교 및 아파트 단지가 많게 되면 학부모와 어머니들이 모일 공간이 절대적으로 부족할 수 밖에 없는데요, 이러한 수요를 충족시키기 위해 이들 업종의 입점이 필요한 것입니다. 또, 2층과 3층은 오피스 시설 또는 음식점·메디컬 업종의 입점을 계획 중입니다.”
- 분양가격이 어느 정도인지 알고 싶네요...
“1층 분양가격은 3.3㎡당 2300~3700만원 선인데요. 같은 1층이라도 입지에 따라 가격의 차이가 있는 편입니다. 그리고 2층은 대략 1400~1500만원 정도로 생각하시면 됩니다. 마지막으로 3층은 점포가 1개인데 이 층의 3.3㎡당 가격은 1000만원입니다.
수익률의 경우에는 1층은 연 6% 이상, 2층은 7% 이상을 기대할 수 있을 것으로 봅니다. 이는 대출을 제외하고 산출한 예상수익률입니다. 그리고 만약 대출을 고려하신다면 50%선까지 융자가 가능한 상황입니다.”
현장개요
