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| 3.3㎡ 당 가격추이(서울) |
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| 통계분석 |
● 상가정보 제공업체인 상가뉴스레이다(www.sangganews.com)에서 전국적으로 49,977개 점포, 총 면적 8,834,213.3㎡를 표본으로 실시한 이번 조사에서 서울 지역 내 분양중인 상가의 각 층별 3.3㎡당 평균 분양가격은 지하 1층이 1,389만원, 지상 1층이 3,471만원, 지상 2층이 1,685만원, 지상 3층이 1,647만원인 것으로 조사되었다.
● 또한, 서울 지역 내 각 층별 표준 분양면적은 지하 1층이 94.78㎡(28.72py), 지상 1층이 79.30㎡(24.03py), 지상 2층이 110.07㎡(33.35py), 지상 3층이 112.50㎡(34.09py) 정도였다.
● 서울에서 평균적으로 점포 하나를 분양받는데 드는 비용은 지하 1층 3억 9914만원, 지상 1층 8억 3420만원, 지상 2층 5억 6225만원, 지상 3층 5억 6170만원 정도로 전분기 대비 지하 1층은 8.9% 하락한 반면, 지상 1층부터 지상 3층까지는 3.3~15.2% 정도가 상승한 것으로 나타났다.
● 이는 전분기와 비교해 지하 1층의 경우 평균 평당가와 표준면적이 전체적으로 하락했기 때문이며, 지상 1층부터 나머지 층의 경우에는 평균 분양가에 영향을 주는 요소들이 전반적으로 상승했기 때문으로 풀이된다.
● 지역을 확대시켜보면, 수도권 지상 1층 상가의 3.3㎡당 평균 가격은 2,644만원, 층별 표준 분양면적은 83.11㎡(25.18평), 평균 1점포 분양가격은 6억 6588만원으로 나타나, 전 분기에 비해 면적은 5.27㎡(5.9%) 줄어든 반면 총분양가는 약 2,973만원(4.67%) 가량 늘었다.
● 또한, 전국 지상 1층 상가의 3.3㎡ 당 평균가격은 2,401만원, 층별 표준 분양면적은 91.22㎡(27.64평), 평균 1점포당 분양가격은 6억 6381만원이었다.
● 전국적으로 전분기인 2010년 4/4분기와 비교해 일부 층을 제외하고는 3.3㎡당 분양가와 면적 그리고 점포별 평균 분양가 모두 크고 작은 폭으로 상승하는 모습을 보였다.
● 2011년 1월부터 3월까지 상가 분양시장에서 계절적 비수기였음에도 불구하고 광교를 포함해 신규 택지지구를 중심으로 신규 공급물량이 늘어나면서 우수입지에 상가들이 대거 출현해 외형적 분양가가 상승한 것으로 풀이된다.
● 한편, 작년 고분양가 논란에 휩싸였던 판교는 조용한 가운데 상층부 설계변경으로 최근 인기를 모으고 있는 도심형생활주택이나 오피스텔으로 분양에 나서는 현장들이 늘어나면서 활로를 모색 중이다. |
| 표준 점포 면적/가격(수도권) |
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