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제 목 부천 상동 P-PROJECT 사업계획
판매자 레이다경제연구소 저작권 저작권불포함
등록일 2005-09-11 포인트 300,000
파일명 부천 상동(최종).ppt(81M)
판매자 상품설명 알찬 내용과 짜임새 있는 디자인서식까지 수준급의 사업계획서입니다.
여러 컨설턴트 분들의 업무에 많은 도움이 되셨으면 합니다.
내용요약 or 목차 표지

제안서

[CONTENTS] -----------------------------------------------------------------3

1. 프로젝트이해
1) 건축개요
* 건축개요----------------------------------------------------------------4
* 용도별 면적개요-------------------------------------------------------- 5
2) 위치도--------------------------------------------------------------------6
3) 분양면적표
* 공동주택 분양면적표----------------------------------------------------7
* 오피스텔/근생시설 분양면적표------------------------------------------ 8
4) 층별 평면도
* 지상3~5층 평면도(아파텔)-----------------------------------------------9
* 지상6~17층 평면도(아파트)---------------------------------------------10
* 지상18~19층 평면도(복층형 아파트)-------------------------------------11
* 지상20층 평면도(아파트)----------------------------------------------- 12
5) 사업 Position-------------------------------------------------------------13


2. 개발환경분석
1) 인구 및 주택현황
* 부천시 세대 및 인구현황-----------------------------------------------15
* 부천시 인구수 추이----------------------------------------------------16
* 부천시 주택보급률 및 주거형태-----------------------------------------17
2) 입지여건 분석
* 부지현황/주변환경-----------------------------------------------------18
* 위치도/현장사진-------------------------------------------------------19
* 입지여건분석---------------------------------------------------------- 20
3) 교통접근성 분석
* 접근성 분석------------------------------------------------------------21
4) 부동산 시장 환경분석
* 정부의 부동산 안정화 대책--------------------------------------------- 22
* 안정화대책이후 시장전망-----------------------------------------------23
* 안정화 대책이후 신규 분양시장동향--------------------------------- 24~25
* 부천 주택시장을 고려한 본 상품 분양성 예측---------------------------- 26
5) 통행량 조사
* 메가폴리스 앞/드림모아 앞---------------------------------------------27
* 지하철 7호선 연장 기대효과-------------------------------------------- 28


3. 아파트 분양시장 분석
1) 부천지역 시장 현황------------------------------------------------------30
2) 아파트 시세현황
* 부천지역 아파트시세현황/상동지역--------------------------------------31
* 부천지역 아파트시세현황/중동지역--------------------------------------32
3) 아파트 분양권 현황------------------------------------------------------33
4) 경쟁상품 공급 현황
* 코오롱 이데아 폴리스/현장위치/조감도----------------------------------34
* 코오롱 이데아 폴리스/사업개요----------------------------------------- 35
* 한솔 비잔티움/현장위치/조감도-----------------------------------------36
* 한솔 비잔티움/사업개요------------------------------------------------ 37
* WE`VE THE STATE/현장위치/조감도-------------------------------------38


4. 근생시설 분양시장 분석
1) 부천지역 상권분석----------------------------------------------------40~42
2) 상동지역 근생시설 특징--------------------------------------------------43
3) 근생시설 시세현황
* 주변현황--------------------------------------------------------------- 44
- 조사대상물건-------------------------------------------------------- 45
- 시세현황----------------------------------------------------------46~47
4) 사업지 주변 업종 분포도-------------------------------------------------48


5. 상품개발 CONCEPT
1) 상품개발 CONCEPT------------------------------------------------------50
2) 상품개발 기본방향-------------------------------------------------------51
3) 상품구성 전략----------------------------------------------------------- 52


6. 적정 분양가 제안
1) APT 가격 제안
* 주변아파트 평균 매매가 분--------------------------------------------- 54
* 분양가 결정의 요인/결정방법/직접요인/차등요인--------------------55~56
* 투자가치 비교 평가에 의한 가격지수 결정------------------------------ 57
- 투자가치 평가 비교 사례------------------------------------------58~60
- 적정분양가 제안-----------------------------------------------------61
- 적정분양가 산정-----------------------------------------------------62
2) 오피스텔(아파텔) 가격제안-----------------------------------------------63
* 주상복합 아파트 가격 비율검토-----------------------------------------64
* 상층 아파트 부문 비교시 적정분양가----------------------------------- 65
3) 근생시설 가격제안
* 주변지역 1층 평균시세------------------------------------------------- 66
* 근생시설 가격제안----------------------------------------------------- 67


7. 사업추진 일정계획 및 손익검토
1) 단계별 업무 추진 개념도-------------------------------------------------69
2) 일정계획표--------------------------------------------------------------70
3) 손익검토서
* 층별 분양가 현황(예상평당가)----------------------------------------- 71
* 층별 분양가 현황(예상총분양가) -------------------------------------- 72
* 손익검토서--------------------------------------------------------73~75


8. 마케팅 전략(안)
1) 마케팅 기본 전략
* 기본방향------------------------------------------------------------- 77
* 분양시기제안--------------------------------------------------------- 78
* 마케팅 컨셉-----------------------------------------------------------79
2) 단계별 마케팅 전략 Flow-------------------------------------------------80
3) 마케팅 세부사항 전략
* CONCEPT 설정단계
- 일정별 아이템 추진계획--------------------------------------------- 81
- 광고,홍보컨셉-------------------------------------------------------82
- 분양전략수립------------------------------------------------------- 83
* ISSUE화 단계
- 일정별 아이템 추진계획--------------------------------------------- 84
- 이미지광고실시----------------------------------------------------- 85
* 사전 마케팅(Pre-Marketing) 단계----------------------------------------86
- 일정별 아이템 추진계획--------------------------------------------- 87
- 필드 세일즈(FIEID SALES)------------------------------------------- 88
- 부동산 중개업소 사전활동------------------------------------------- 89
4) 분양 촉진 전략
* 촉진안-------------------------------------------------------------90~91
* 이벤트-------------------------------------------------------------92~93


9. 광고,홍보전략
1) 광고 계획 검토----------------------------------------------------------95
2) 매체별 기본 운영 전략---------------------------------------------------96
3) 영업활동계획안
* 영업추진방향----------------------------------------------------------97
* 인원투입 및 직원 운영계획
- 분양조직구성-------------------------------------------------------98
- 조직 업무 분장------------------------------------------------------99
- 운영계획-----------------------------------------------------------100
- 단계별 영업활동계획----------------------------------------------- 101
- M/H 운영계획------------------------------------------------------102
4) 광고, 홍보비 예상 계획(안)------------------------------------------103~104


10. 결
결----------------------------------------------------------------------106
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제작시기 2003년 12월 판매자 상가뉴스레이다
판매범위 저작권불포함[구매하신 자료를 구매자만 이용가능하며, 재판매 할 수 없음]

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